«Циан»  и департамент продаж дома «Мастерс» девелопера Capital Group провели совместное исследование и выяснили, как за последние 5 лет изменились метражи приобретённых на первичном рынке квартир в проектах разных классов.

По данным «Циана», в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях с 2021 г. по 2026 г. площадь квартиры в премиальных ЖК снизилась на 21%. За это же время лоты в бизнес-классе стали компактнее на 20%, в комфорте – на 10%, в типовом жилье – на 5%.

В эконом- и комфорт-классе много небольших квартир, сильно снижать площади которых сложно, а в ряде случаев невозможно (из-за городских ограничений) или неэффективно (из-за необходимости создания больших объемов инфраструктуры и машиномест). В бизнес-классе и премиуме, особенно в регионах, ещё есть резервы для оптимизации метража проектов за счет более эффективных планировок.

«В 2026 году покупатели выбирают более компактные лоты, чем в 2021-м. Это связано с ростом цен: чтобы уложиться в бюджет, покупателям приходится жертвовать квадратными метрами», – отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

 Кроме того, по ее мнению, изменилась структура предложения – девелоперы все чаще делают ставки на более компактные планировки.            

«В премиальном сегменте Москвы в общей структуре сделок растет доля квартир с большим числом комнат», – подчеркнула коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.

По его оценке, в 2022 г. среди всех сделок с премиальными новостройками только 30% приходилось на «трёшки» и многокомнатные квартиры. В 2025-2026 гг. показатель вырос: в 2025 г. доля увеличилась до 35%, а в 2026 г. составляет 34%. Это произошло, несмотря на сокращение средних метражей на 28% (с 104 до 75 кв. м).

По мнению экспертов, интерес к квартирам с несколькими спальнями в премиальном сегменте растёт, но их площадь при этом уменьшается. Планировки становятся более компактными за счёт повышения функциональности, грамотного использования пространства, сокращения площадей вспомогательных зон (прихожих, коридоров). Покупателям важно получить больше отдельных комнат (например, спальни для всех членов семьи, кабинет) без необходимости приобретать квартиру большей площади.

«Инвестиционный спрос, который в последние годы оставался драйвером сделок с компактным жильем в Москве, на текущий момент ограничен и сконцентрирован преимущественно в редких проектах редевелопмента больших промзон», – полагает  Вера Стефан.

Одновременно, на ее взгляд, растет интерес к крупным лотам в премиальных ЖК в сложившихся районах, где основная аудитория покупателей – семьи с детьми, которые приобретают недвижимость для личного проживания.