Вторичное жилье в крупных городах России подорожало за неполный первый квартал на 3,5% – в среднем до 150 тыс. руб. за квадратный метр, подсчитали в «Циане».

«В январе и феврале 2026 г. на вторичном рынке крупных городов РФ было продано на 25% больше квартир, чем за аналогичный период в прошлом году », – отметил директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.

Ужесточение условий семейной ипотеки, по его мнению, привело к спаду на первичном рынке, несостоявшиеся покупатели новостроек вышли на вторичку. Спрос поддерживает также ожидание снижения ключевой ставки и понимание того, что заметное снижение цен маловероятно.

На фоне высокого спроса продолжили расти цены предложения. В 1 квартале «квадрат» подорожал в среднем на 3,5%. В январе и феврале темпы роста были максимальными за последние 2 года (+1,2-1,3% в месяц) – высокие продажи в конце 2025 г. вымыли из предложения много недорогих объектов, а часть продавцов на фоне активного спроса увеличили цены. К марту рост замедлился и вернулся к более привычным значениям (+0,8%).

Положительная динамика зафиксирована в 37 локациях из 40. По подсчетам «Циана», положительная ценовая динамика зафиксирована в 37 из 40 локаций, вошедших в выборку. Максимальные темпы роста в Ижевске (+7% за квартал, до 119,3 тыс. руб. за 1 кв. м.), Ленинградской области (+6,3%, до 136,6 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (+6,1%, до 180,4 тыс. руб.). Москва показала рост на 6% – до 404,2 тыс. руб. за квадратный метр, Санкт-Петербург – на 5,2%, до 272,4 тыс. руб.

Цены увеличились даже сильнее, чем в новостройках, которые показали рост в среднем на 2,8% на фоне просадки спроса.

Объём предложения в 1 квартале на фоне высокого спроса продолжил снижаться, но уже не такими быстрыми темпами, как в конце 2025 г. Суммарно по 40 крупным городам выбор стал меньше на 12%. Наибольшее снижение зафиксировано в Тюмени, Рязани и Красноярске (на 20-25%). Снижение доступного предложения является дополнительным фактором увеличения цен.

«В ближайшие месяцы цены предложения на вторичке продолжат увеличиваться на 0,5-1%. Снижение ставки ЦБ и повышение доступности рыночной ипотеки будут способствовать активизации спроса в сочетании с ускорением роста цен на готовое жилье во втором полугодии», – заключил Гарбузов.