В III квартале 2026 года на один жилой комплекс пришлось более четверти (26%) всех сделок на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы. При этом общий объем продаж в сегменте сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 280 квартир и апартаментов. Большая часть спроса концентрировалась в ограниченном числе проектов: семь жилых комплексов обеспечили 68% продаж. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании NF Group.

По итогам сентября 2026 года на первичном рынке премиальной недвижимости экспонировалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов, на 19% больше, чем годом ранее. За квартал объем предложения практически не изменился, сохранившись на рекордном уровне на фоне высокой девелоперской активности и сдержанных темпов поглощения. За июль–сентябрь сегмент пополнился пятью новыми проектами: «Золотые крылья», «ГАЛА», «Демидов 26», «Титул Империал» и «Верде».

«Средневзвешенная цена предложения в премиальных новостройках составила 1,629 млн руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за квартал и на 2% за год. Показатель сохраняется на максимальном уровне», — отметил партнёр NF Group Андрей Соловьёв.

В структуре предложения лидируют три проекта: «Начало», «Ривер Парк Кутузовский» и «Тишинский бульвар». В каждом из них экспонируется порядка 210–230 квартир и апартаментов, или 8–9% общего объема предложения. Суммарная доля этих комплексов составляет 26% представленных на рынке лотов.

 «Последние несколько лет сегмент премиальных новостроек активно развивается и остается востребованным как среди девелоперов, так и среди покупателей»,   — подчеркнул Соловьёв.

При этом основными драйверами спроса, с его слов, по-прежнему выступают современные масштабные проекты, способные удовлетворить широкий спектр покупательских запросов за счет разнообразия предложения и большого проектного объема. Именно это позволяет сохранять относительно высокую покупательскую активность даже на фоне сокращения совокупного спроса в сегменте.

Первое место по количеству договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами в III квартале занял ЖК «Ривер Парк Кутузовский». За июль–сентябрь в проекте было реализовано около 70 лотов, или более четверти (26%) совокупного объема спроса на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы. При этом отрыв от ближайшего конкурента оказался существенным: продажи лидера более чем вдвое превысили результат ЖК «Шифт», занявшего второе место с показателем около 30 реализованных квартир и апартаментов, или 10% рынка. Первое место «Ривер Парк Кутузовский» занимает не только по итогам III квартала, но и за январь–сентябрь 2026 года в целом, подтвердили в NF Group.

Третье место разделили «Начало» и «Коллекция Лужники»: примерно по 25 реализованных лотов, или по 9% совокупного спроса. Четвертую позицию с долей 5% заняли D’oro Mille и «Бадаевский», в каждом из которых было заключено около 15 сделок. На пятом месте расположился «Тессинский V» с результатом порядка 10 реализованных лотов, или 4% спроса.

Всего на семь лидеров по количеству сделок пришлось около 190 реализованных квартир и апартаментов, или 68% совокупного объема спроса. На остальные новостройки пришлось 32% продаж.

«При высоком объеме предложения покупатель может выбирать между большим количеством премиальных проектов, и конкуренция за спрос становится более острой », — отметила коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский» Марина Мальцева.

При этом покупатели, с ее слов, оценивают не только характеристики квартиры, но и жилой комплекс в целом: его расположение, архитектуру, инфраструктуру и качество реализации.

«Даже в условиях снижения активности на рынке отдельные проекты сохраняют высокий объем продаж. Это показывает, насколько неравномерно распределяется спрос между премиальными новостройками», — заключила Марина Мальцева.