Иметь свое жилье на любимом курорте, чтобы приезжать туда и чувствовать себя как дома, мечтают многие россияне. Причем некоторые предпочитают покупку не квартиры, а частного дома. Специалисты портала «Мир квартир» решили посмотреть, как изменились цены на такие объекты на побережье Краснодарского края и Крыма с октября прошлого года.

«Из крупных курортов Краснодарского края существенный рост цен на индивидуальные дома показала только Анапа – 14,9% за год», – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В плюс, по его оценке, также вышли также Сочи (+3,9%) и Геленджик (+3,2%). В Туапсе (–5,6%) и Новороссийске (–3,5%) цены немного снизились.

В среднем по этим курортам, стоимость объектов выросла за год на 3,4% и теперь составляет 20,5 млн руб. Для сравнения: в прошлом году годовой прирост в Краснодарском крае составлял 4,1%.

В сравнении с прошлогодней динамикой видно, что рост цен на дома замедлился. Если же сравнивать с ростом вторичных объектов в сегменте квартир, то в Краснодарском крае они с октября 2025 года подорожали на 4,3%, в Крыму – на 4%. То есть, дома дорожают медленнее, чем квартиры – этот формат недвижимости пользуется меньшей популярностью у покупателей.

«Топливно-логистический кризис в этом году охладил не только туристический сезон на черноморских курортах, но и спрос на недвижимость, и, в частности, на индивидуальные дома», – заметил аналитик.

В Краснодарском крае, с его слов, уверенный рост цен продемонстрировала только Анапа, где уровень цен не достиг уровня Сочи и Геленджика – эти два фактора и обеспечили ей успех. В Крыму двузначный прирост показала лишь недооцененная Керчь, где цены сравнительно невысоки. Что до Гурзуфа с Массандрой, то там минимум объектов в продаже, поэтому колебания цен могут быть значительными, но они мало что добавляют к общей картине.

«На дальнейшие ценовые изменения в этом сегменте будут оказывать влияние как успешность урегулирования кризиса, так и общеэкономическая обстановка в стране», – полагает Луценко.