В Москве с 1 января 2027 года начнет действовать проект государственной кадастровой оценки земельных участков, подготовленный по заказу властей. Больше всего в Москве должна вырасти кадастровая стоимость площадок под автозаправочные станции, малоэтажную застройку и садоводство в Новой Москве. Среди столичных округов больше всего, на 66%, может подорожать земля в Троицком округе.

«Земельные участки под малоэтажное строительство, садоводство и автозаправочные станции могут стать лидерами по росту кадастровой стоимости в 2027 году в Москве», — рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер консалтинговой компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

Он уточнил, что по заказу властей Москвы был сделан проект государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года. Документ, охватывающий 277,5 тыс. гектаров, опубликован в национальной системе пространственных данных и должен начать действовать с 1 января 2027 года, став основой для расчета земельного налога в столице, арендных платежей и платы застройщиков при смене вида разрешенного использования земли.

В настоящее время в городе действует ГКО, произведенная в 2024 году на 2025-2026 годы. При этом земли под уже введенными многоквартирными домами в Москве налогообложению не подлежат, и арендная плата с них не вносится.

«Совокупная кадастровая стоимость земли в Москве должна увеличиться на 34% – до 26,96 трлн руб. Наш анализ проекта обновленной ГКО показал, что среди участков с разным функциональным назначением больше всего должна вырасти кадастровая стоимость площадок под автозаправочные станции в Новой Москве – на 172%, под малоэтажную застройку в Новой Москве – на 88%, под садоводство в Новой Москве – на 77%, под АЗС в «старой» Москве – на 65%», – сообщил Пивоварчик.

Значительным также может оказаться повышение кадастровой стоимости земель под многоквартирные дома в Новой Москве (43%) и в старых границах города (26%).

Участки под придорожный сервис без заправок подорожают на 17%, под гаражи и стоянки – на 16%, под склады – на 14%, под промышленность, офисы и социальные объекты – на 12-13%, под торговые объекты в «старой» Москве – на 12%. Меньше всего с 2027 года изменится кадастровая стоимость земель под гостиницами, которая станет выше всего на 4%.

По словам главы компании Consul Group, в обновленной кадастровой оценке стоимость земельных участков в Новой Москве подтягивают к рыночной стоимости, поскольку раньше они были сильно недооценены.

«Оценщики ориентируются в том числе и на высокие цены объявлений о продаже земли на рынке. Для них подобная информация служит как отправная точка для повышения стоимости в кадастре», – сообщил Пивоварчик.

При этом, по его словам, в ГКО почти не меняется стоимость земли под гостиницами, так как спрос на такие объекты явно не настолько велик, как на земли под офисы и строительство жилья.

В свою очередь значительный рост стоимости площадок под АЗС Пивоварчик связал с тем, что на таких участках доход получается не только от продажи топлива, но и от торговой точки, которая почти всегда размещается вместе с самой автозаправкой.

Среди столичных округов, уточнил он, больше всего с 2027 года может подорожать земля в Троицком округе – на 66%. На втором месте оказался Новомосковский округ – 57%, а на третьем – Северо-Западный – 29%. Меньше всего увеличится кадастровая стоимость участков в Зеленограде – всего на 17%. Центр столицы показал средний уровень роста в 23%.