В ближайшие два квартала ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в РФ может сократиться с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Такое мнение высказал  главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

«Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в РФ будет точно сокращаться в ближайшие несколько месяцев. Говорить о том, что он схлопнется, я бы не стал, потому что на цены на первичном рынке довольно сильно давит себестоимость строительства», – сообщил  аналитик.

Поэтому тот разрыв, который сформировался и на максимуме достигал где-то 25-27%, сейчас, по его оценке, ушел в диапазон 18-20%.

«Я думаю, что реалистичный потенциал его снижения это до 13-15%. Потому что есть фактор себестоимости, фактор достаточно дорогого проектного финансирования и фактор того, что все-таки продукт, качество проектов на первичном рынке выше», – добавил Попов.

По его словам, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.

Дополнительным преимуществом вторичного рынка, по мнению аналитика, выступает более широкий и разнообразный выбор объектов  – найти подходящую квартиру можно в любом районе, с необходимой планировкой и в разном состоянии. Кроме того, в этом сегменте покупателям проще вести переговоры о снижении стоимости.

«На вторичном рынке идет прямая коммуникация между физическими лицами, тогда как на первичном рынке покупатель общается с сотрудниками девелопера, которые ограничены регламентами руководства», – сказал Попов.