По итогам III квартале 2026 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения снизился на 5%, а один квадратный метр, в среднем, подорожал на 3% до 570,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».

«В июле-сентябре на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 20,6 тыс. лотов (-5% за квартал) в 133 проектах, где 18,1 тыс. приходилось на квартиры (-4% за квартал) и 2,5 тыс. – на апартаменты (-8% за квартал)», – сообщила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

Лидерами по объему предложения среди административных округов, по ее оценке, стали СЗАО (3,7 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и ЮАО (3,4 тыс. лотов).

Средневзвешенная цена квадратного метра продемонстрировала положительную динамику во всех локациях, за исключением САО, где зафиксирована незначительная коррекция вниз на 1%. При этом объем предложения, напротив, сократился повсеместно, кроме САО (+4% за квартал) и ЮЗАО (+7%). Примечательно, что ЗАО выбыл из тройки лидеров по объему экспозиции. Это во многом обусловлено структурными изменениями: новые проекты в округе все чаще позиционируются в премиальном классе.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал зафиксирован плановый переход объёмов между этапами. Доля лотов на начальном этапе сократилась до 17,3% (-4,4 п.п. за квартал), а на этапе монтажа нижних этажей, напротив, выросла до 35,3% (+5,1 п.п.). Одновременно с этим часть объектов переместилась с этапа монтажа верхних этажей (12,6%, -1,6 п.п.) и на стадию отделки фасадов и внутренних помещений (18,1%, +1,9 п.п.). Доля готового предложения в сданных корпусах незначительно скорректировалась вниз на 1 п.п., составив 16,7%.

«В число важнейших критериев, по которым покупатели выбирают новостройки, входит стадия готовности», – подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

В результате, по его мнению, многие предпочитают либо приобретать недвижимость в комплексах на высокой стадии строительной готовности, либо выбирают варианты с ключами. Также квартиры в проектах, введенных в эксплуатацию, популярны у инвесторов-рантье. Особенно значительным спросом пользуются готовые новостройки с удобной транспортной доступностью, в окружении зеленых зон и собственной внутренней инфраструктурой.

В структуре предложения по типам отделки зафиксирован рост доли лотов без отделки до 77,6% (+1,2 п.п. за квартал). Одновременно с этим отмечается сокращение экспозиции с чистовой отделкой (до 5,5%, -0,8 п.п.) и предсчистовым ремонтом white box (до 16,9%, -0,5 п.п.).

«Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир по итогам III квартала 2026 года составила 586, 1 тыс. руб. (+3% за квартал), апартаментов – 442, 9 тыс. (+2% за квартал)», – подсчитала Юлия Иванова.

Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб., по ее данным, сократилась на 2 п.п. за квартал до 35%. Рейтинг самых доступных апартаментов в III квартале 2026 года возглавили лот в ЖК «Найс Лофт» (ЮВАО, Нижегородский) площадью 23,4 кв. м. за 8,8 млн руб., лот в ЖК Monodom Lake (САО, Головинский) площадью 29,2 кв. м. за 10,4 млн руб. и лот в ЖК «Мираполис» (СВАО, Ярославский) площадью 19,9 кв. м. за 10,4 млн руб.

В топ-3 самых доступных квартир в минувшем квартале попали лот в ЖК «Стеллер Сити» (ЗАО, Можайский) площадью 29,1 кв. м. за 10,0 млн руб., лот в ЖК «Войс» (ЮВАО, Текстильщики) площадью 23,5 кв. м. за 13,4 млн руб. и лот в ЖК «Малевич» (СВАО, Отрадное) площадью 33,1 кв. м. за 13,4 млн руб.

В III квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,7 тыс. сделок по ДДУ (+6% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (1,8 тыс. ДДУ), а минимальное – в августе (1,3 тыс. ДДУ). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 47% (+1 п.п. за квартал). Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО.

«На столичном рынке новостроек бизнес-класса сохраняется пониженная девелоперская активность», – заметила Иванова.

За прошедший квартал стартовало всего три новых проекта. Хотя этот показатель минимально превышает результат предыдущего квартала (2 старта), общая активность застройщиков остается низкой. Количество новых корпусов в уже реализуемых проектах за квартал сократилось с 20 до 3. Снижение темпов вывода новых объектов в бизнес-классе во многом связано со структурным сдвигом.

«В условиях растущих издержек девелоперы все чаще отдают приоритет премиальному сегменту», – подчеркнула директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».

По ее оценке, спрос за III квартал вырос на 6%, особенно отметился сентябрь с пиковым значением в 1,8 тыс. лотов. Увеличение числа сделок в сентябре объясняется как сезонным фактором, так и ожиданиями изменений семейной ипотеки с 1 октября. Несмотря на рост спроса за квартал, в годовом выражении зафиксировано сокращение показателя на 30%.