Инвестиционного бума и резкого притока крупных девелоперов в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ в ближайшее время не ожидается, несмотря на фиксацию ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% для всех регионов, заявил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

«Я не думаю, что здесь будет взрыв. Взрыв был в период, когда ушли сильно вверх цены на квартирное строительство, а индивидуальное строительство оставалось в прежних ценах. Образовались очень сильные развилки: люди выбирали между покупкой однокомнатной квартиры и за эти же деньги могли реализовать себе дом в 200 кв. м», – отметил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ.

Сейчас, по его мнению,  цены на строительные услуги, на дерево, на брус, на материалы в индивидуальном строительстве тоже выросли в два-три раза.

«И уже цены на квартиры и ИЖС стали сопоставимыми», – подчеркнул Холопик.

Он отметил, что многоквартирное (МКД) и индивидуальное строительство представляют совершенно разные виды бизнеса. Строительство МКД – это конвейерный процесс, основанный на масштабировании и использовании типовых решений. В ИЖС, напротив, все индивидуально, и каждый коттеджный поселок не похож на другой, что затрудняет быстрый заход на этот рынок лидеров многоквартирного девелопмента.

Эксперт также указал на сохраняющиеся регуляторные и инфраструктурные барьеры со стороны государства, которые пока стимулируют хаотичную застройку, а не цивилизованные проекты. В качестве примера он привел ситуацию с подключением к инженерным сетям. Если организованный застройщик планирует комплексно возвести целый поселок или мини-город с сопутствующей инфраструктурой, тариф на подключение к электрическим сетям для него может оказаться в 10 раз выше, чем если бы аналогичный массив земли был распределен между гражданами, и каждый из них обратился за льготным тарифом самостоятельно.

«Государство декларирует необходимость развития организованной застройки, создает системы поддержки в виде ипотечных программ, однако на практике продолжают действовать старые подходы», – добавил эксперт.

По его мнению, пока условия для работы крупных компаний не будут комплексно доведены до конца, рынок сохранит формат, когда граждане предпочитают просто покупать отдельные участки и строиться самостоятельно.