Московский рынок офисной недвижимости класса А вступает в период структурных изменений: на фоне рекордно низкой вакансии (5% по итогам 2025 г.) спрос смещается от классической аренды к покупке площадей. Согласно совместному исследованию девелопера «Север» и консалтинговой компании IPG.Estate, эта тенденция сохранится как минимум до 2029 года. 

В документе говорится, что в период с 2026 по 2029 гг. в столице планируется ввести около 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых 73% придется на высококлассные объекты (Prime, A+, A). Примечательно, что более 70% нового предложения будет выставлено на продажу, что отражает изменение структуры спроса. Помимо классической аренды, на рынке растет доля сервисных офисов и объектов в собственность.

Дефицит качественных спекулятивных площадей также подталкивает крупные компании к строительству собственных штаб-квартир. В 2025 г. из 726 тыс. введенных кв. м 40% пришлось на объекты под нужды компаний, включая Национальный космический центр (Роскосмос) и комплекс Банка России. При этом ввод штаб-квартир «Яндекса» и Сбербанка был перенесен на более поздние сроки.

Продолжается децентрализация столичного офисного рынка. Благодаря городским программам стимулирования развития удаленных территорий (МПТ, КРТ) почти половина нового высококлассного предложения (47%) будет сосредоточена внутри зоны от Садового кольца до ТТК, а 36% – между ТТК и МКАД.

«Корпоративные клиенты по-прежнему требуют больших площадей с высокими техническими характеристиками и развитой инфраструктурой. Из-за дефицита участков в старой Москве строительство таких объектов сместится в новые локации за пределами ТТК», – отметила руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Север» Алена Данильченко.