Доля вакантных складских площадей на рынке Московского региона по итогам 2026 года может вырасти вдвое, до рекордных 8,2%, заявил на форуме «Диалоги ПРО склады 2.0» региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

«За последние восемь лет мы никогда не наблюдали такую большую долю вакантных площадей. Мы находимся в ситуации, когда у нас вводятся новые объекты, в том числе спекулятивные, появляются площади на вторичном рынке. На сегодняшний день, если посмотреть в моменте построенные и введенные пустые площади, то цифра с учетом субаренды составляет в Москве 6,1%, в регионах – 5,5%, в Санкт-Петербурге недраматично 3,5%», – отметил Фомиченко.

По его словам, если смотреть на долю свободных складов без учета субаренды, то в Московском регионе показатель на первый квартал 2026 года находится на уровне 3,6%, в регионах – 3,3%, в Петербурге и Ленинградской области – 2,3%.

Что касается прогнозов на конец 2026 года, то именно в Московском регионе аналитик NF Group ожидает наибольший рост вакансий – примерно в 2 раза, до 8,2% с учетом субаренды, примерно в 2,5 раза и до 6,3% без субаренды. В регионах показатель может увеличиться до 5,9% с учетом субаренды, до 4,1% без субаренды, в Ленобласти – до 4,7% и 3,6% соответственно.

«Мы понимаем, что, во-первых, в 2026 году введется большой объем площадей. Во-вторых, тот темп поглощения, который мы видим на сегодня и который прогнозируем на этот год, позволит нам сократить долю вакантных площадей немного, и, скорее всего, она даже вырастет», – добавил Фомиченко.