Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою до 1 июля проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке. Речь идет о возможном снижении ставки для многодетных семей при сохранении текущих условий для остальных категорий заемщиков.

«Инициатива связана с попыткой поддержать рождаемость и одновременно точечно стимулировать спрос на жилье в условиях охлаждения рынка. После ужесточения льготных программ и роста рыночных ставок выдачи ипотеки в 2025–2026 годах заметно снизились, что уже отражается на динамике продаж у девелоперов. Семейная ипотека остается одним из ключевых инструментов поддержки спроса, но ее текущий формат менее адресный и не учитывает демографические приоритеты», – отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

По его мнению, исторически государство постепенно ужесточало условия массовых льготных программ, смещая акцент на более целевые меры. Дифференциация ставки логично продолжает эту линию, позволяя перераспределить бюджетные расходы в пользу семей с двумя и более детьми без резкого расширения самой программы.

Для рынка это означает сохранение спроса в наиболее устойчивом сегменте, но без возврата к перегреву. Публичные застройщики могут получить поддержку продаж в сегменте семейного жилья, прежде всего, в массовом и комфорт-классе, однако эффект будет неравномерным. Компании с высокой долей проектов для семейной аудитории окажутся в выигрыше, тогда как девелоперы, ориентированные на инвестиционный спрос, продолжат сталкиваться с более слабой динамикой.

«Данная мера в перспективе должна позволить стабилизировать продажи во втором полугодии 2026 года и частично сгладить снижение выручки застройщиков. Однако без снижения ставок по рынку в целом рост сектора останется ограниченным, как и восстановление спроса», – заключил Чернов.