Горячие цифры против прогнозов: феноменальная устойчивость рынка
Дубай зафиксировал AED 286,44 млрд ($78 млрд) продаж недвижимости за первое полугодие 2026 года. Это второй результат в истории эмирата, более 86 000 сделок и сдержанный оптимизм на второе полугодие
В отличие от других стран, рынок недвижимости Дубая по итогам первой половины 2026 года продемонстрировал феноменальную устойчивость. Здесь «сухие цифры» бьют рекорды, несмотря на то, что мировые аналитики предсказывали рынку охлаждение.
Рынок недвижимости Дубая закрыл первое полугодие 2026 года с объёмом продаж AED 286,44 млрд ($78 млрд) — это второй по величине результат за первые шесть месяцев года за всю историю наблюдений, уступающий только рекордному первому полугодию 2025 года.
Согласно данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), опубликованным в отчёте W Capital, показатель оказался ниже рекордных AED 326,6 млрд ($88,9 млрд), зафиксированных годом ранее. Тем не менее рынок продемонстрировал устойчивый спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов: за полугодие было заключено более 86 000 сделок купли-продажи.
Масштаб рынка в цифрах
С учётом ипотечных и прочих операций совокупный объём сделок с недвижимостью в Дубае за первое полугодие достиг AED 419,94 млрд ($114,3 млрд) при 112 850 транзакциях. Только во втором квартале объём продаж превысил AED 169,04 млрд ($46 млрд) в рамках 51 170 сделок — сигнал того, что рынок сохранял темп на протяжении всего полугодия, а не удерживался за счёт одного сильного месяца.
Ипотечная активность в первом полугодии также оставалась высокой, что аналитики W Capital называют дополнительным подтверждением устойчивости спроса — как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов, использующих заёмное финансирование.
Взгляд CBRE: устойчивость на фоне геополитики
Более предметную аналитическую оценку рынку даёт CBRE Middle East — один из крупнейших независимых консультантов в сфере недвижимости, регулярно публикующий UAE Real Estate Market Review. По данным CBRE за первый квартал 2026 года, жилой сектор Дубая показал более 45 000 сделок на сумму около AED 137 млрд, при этом рост цен на жильё замедлился примерно до 9% в годовом выражении, а рост арендных ставок — до 4,1%. Одновременно офисный сегмент оставался дефицитным: средние ставки аренды выросли на 14% год к году, а на премиальные площади — на 16%, при заполняемости около 95%.
Рынок недвижимости ОАЭ продемонстрировал присущую ему устойчивость
— Мэттью Грин, руководитель отдела исследований CBRE MENA
По оценке Грина, недавние геополитические события повлияли на настроения и краткосрочную активность на рынке, однако структурный дефицит предложения по большинству классов активов, устоявшиеся институциональные механизмы и роль ОАЭ как направления для международного капитала в совокупности продолжают укреплять фундаментальные показатели рынка.
Позиция Knight Frank: цикл входит в фазу зрелости
Knight Frank, один из ведущих глобальных консультантов по недвижимости, подводя итоги 2025 года, зафиксировал рекордные 205 400 сделок на сумму AED 544,2 млрд — рост на 25% в годовом выражении, — но уже тогда указывал на постепенное замедление темпов роста цен. На 2026 год компания прогнозирует рост цен в премиальном сегменте на уровне около 3%, а в массовом сегменте — около 1%.
Мы начинаем видеть замедление темпов квартального роста
— Фейсал Даррани, партнёр, руководитель отдела исследований Knight Frank по региону MENA
По мнению Даррани, это типичное поведение рынка, вступающего в более зрелую и избирательную фазу цикла, а не признак его разворота: структурные драйверы спроса — рост населения, приток капитала и миграция состоятельных инвесторов — остаются в силе.
Что дальше: ожидания на второе полугодие
Согласно отчёту W Capital на основе данных DLD, вторая половина 2026 года имеет позитивные предпосылки — благодаря продолжающемуся росту населения эмирата, растущему спросу на жилую недвижимость, расширению штаб-квартир международных компаний в Дубае и запуску новых крупных проектов. В отчёте также отмечается, что смягчение геополитической напряжённости в регионе может укрепить доверие инвесторов и направить капитал в стабильные и прозрачные юрисдикции — включая Дубай.
Эти ожидания согласуются с выводами CBRE и Knight Frank: оба консультанта не видят признаков разворота рынка, а описывают его переход к более зрелой, избирательной и умеренной по темпам траектории роста — на фоне продолжающихся прямых иностранных инвестиций, роста ненефтяного сектора экономики и устойчивого международного спроса на активы в сфере недвижимости.
Контекст: первый квартал задал темп
Основа для результатов полугодия была заложена ещё в первом квартале: по данным Gulf News, продажи жилой недвижимости в этот период достигли AED 139,1 млрд, а средняя цена квадратного фута выросла до AED 1683 — на 9,6% в годовом выражении, хотя и с более медленной динамикой, чем в предыдущих циклах. Среди готового жилья лидировал Jumeirah Village Circle, а по продажам вилл на этапе строительства — проект DAMAC Islands 2.
Для NBJ Consulting эти цифры складываются в единую картину, которую независимо друг от друга подтверждают DLD, CBRE и Knight Frank: рынок Дубая замедлил рекордный темп 2025 года, но не утратил структурной устойчивости. Второй результат в истории — это не признак спада, а показатель того, что аномально высокий 2025 год постепенно уступает место более ровной, но по-прежнему значительной по мировым меркам динамике.
NBJ Consulting
Контакты:
EMAIL NBJDubai26@gmail.com
Tel / Botim: +971 50 487 0364
