В октябре в самом популярном в России деловом кластере осталось менее 70 тыс. кв. м свободных офисов. Несмотря на то, что «Москва-Сити» по-прежнему является самым дорогим субрынком столицы, вакантность офисных площадей класса А и В+ здесь приблизилась к минимальным значениям за всю историю.

На текущий момент в башнях «Москва-Сити» свободно всего 69 тыс. кв. м, подсчитали аналитики MR Office. Большая часть свободных помещений приходится на офисы А-класса — 62 тыс. кв. м, остальные — класс В. Две трети вакансии сосредоточено в недавно введенных в эксплуатацию двух офисных небоскребах. Однако даже вышедший на рынок объем — более 140 тыс. кв. м офисов — не смог ликвидировать дефицит площадей.

В середине октября 2025 года вакантность в «Москве-Сити» составила 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения октябре 2023 года, данный показатель составлял 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также демонстрирует снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.

«В Москва-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А», — сообщил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.— Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м — на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок. Сказался тренд на оптимизацию занимаемых площадей, а также растущая потребность в компактных, эффективно спланированных офисах со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации».

Однако стабильно высокий спрос наблюдается и на помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м. По мнению эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.

По словам старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирины Хорошиловой, 40% свободного предложения в «Москве-Сити» ориентировано на продажу, 60% — на аренду. В сегменте продаж преобладают два формата предложения: небольшие помещения 200–500 кв. м и пространства 1000–2000 кв. м. В аренду предлагаются, в основном, помещения от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м.

Напомним, что в течение последних пяти лет на офисном рынке «Москвы-Сити» доминировали арендные операции.

«Москва-Сити» по-прежнему остается самым дорогим субрынком столицы», — подчеркнула член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова. — Наибольший рост арендной ставки здесь наблюдается в классе А, где средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 65 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 49% год к году. В классе В+ также зафиксирован рост показателя, но более умеренный — средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), что на 12% выше относительно сентября 2024 года. «В ключевых деловых районах, таких как «Москва-Сити», арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, а предложения маркетируются по ставкам аренды выше среднерыночной».

По итогам 2025 года объем ввода офисной недвижимости в «Москва-Сити» может упасть на 70% год к году, до 91,3 тыс. кв. м, полагает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Валентин Кусов. Он считает, что ситуация не улучшится и в будущем: в 2026 году в этой локации не будет введено ни одного нового бизнес-центра, а к концу 2027 года на рынке появится всего один небоскреб общей площадью 73 тыс. кв. м.

По мнению профильных аналитиков, потребность в качественных помещениях в «Москве-Сити» настолько высока, что запланированные к вводу до 2030 года объемы офисов — около 700 тыс. кв. м — будут поглощаться рынком без снижения стоимости. Этому способствует уникальность локации и практически полное отсутствие здесь свободных участков под новое строительство. Таким образом, потенциальным арендаторам и покупателям помещений рассчитывать на скидки в одном из крупнейших деловых кластеров столицы точно не стоит.

Сергей АРТЕМОВ.