Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что происходит с ценами, спросом и предложением в сегменте посуточной аренды загородных домов.

Согласно данным исследования, на рынке посуточной загородной аренды на топ-10 регионов приходится 62% объявлений и 76% бронирований.

За пределами столичных регионов больше всего предложений в туристических локациях: Краснодарский и Ставропольский края, Калининградская область, Карелия, Дагестан, Крым, Карачаево-Черкесия, Алтай. Больше всего бронирований в наиболее населённых субъектах: Свердловская и Нижегородская области, Краснодарский край, Татарстан.

Сегмент активно развивается. За год выбор увеличился на 21%, число просмотров объявлений на Циане стало выше на 10%, средние ставки выросли на 7%. 

Рынок посуточной аренды домов развит неравномерно – две трети объектов находятся в 10 регионах РФ: Московской, Ленинградской и Калининградской областях, Краснодарском и Ставропольском краях, республиках Карелия, Дагестан, Крым, Карачаево-Черкесия и Алтай. Т.е. в пристоличных и южных регионах, а также локациях с большим турпотоком.

Топ-10 регионов, где чаще всего бронируют загородные дома, заметно отличается от топа регионов, где представлено больше всего объектов на рынке. Лидируют с большим отрывом Московская и Ленинградская области, на которые приходится 37% и 15% всех бронирований. Помимо столичных регионов, Кубани и Карелии (которые есть и в топе по числу объявлений) спрос на посуточную аренду домов сосредоточен в субъектах с миллионными агломерациями – Татарстане, Свердловской и Нижегородской областях. Тверская область оказалась в лидерах благодаря близости к Московскому региону. Суммарно на топ-10 лидеров приходится 76% всех бронирований в стране. 

«За пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей больше всего объявлений о посуточной аренде загородных домов – в туристических локациях, а чаще всего снимают такое жильё в наиболее населённых регионах, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Аренда дома – это больше про отдых на природе недалеко от постоянного места жительства, а не про туризм». 

 

На рынке посуточной аренды загородных домов в течение года выделяются 2 пика активности – перед зимними праздниками и летом. Второй пик более выраженный: рост начинается уже в марте-апреле, а максимума спрос достигает в июле.

Сегмент активно развивается. По сравнению с прошлым годом выбор доступных предложений увеличился на 21%, а число просмотров объявлений на Циане – на 10%. В этом году росту спроса в весенне-летний период способствуют благоприятные погодные условия.     

Ставки аренды увеличиваются чуть медленнее, чем спрос. Сейчас в среднем по регионам они на 7% выше, чем год назад. Максимальные темпы роста зафиксированы в Бурятии, Чувашии, Калмыкии, Архангельской области, Хакасии (+32-47%) – регионах с достаточной низкими расценками и небольшим выбором в сегменте. В Московской области ставки остались на прошлогоднем уровне (+1%), в Ленинградской области выросли на 5% – в локациях с высоким базовым уровнем цен рост ограничен. 

Самые дорогие дома предлагаются в посуточную аренду, ожидаемо, в Москве (30 тыс. руб. в сутки) и Московской области (19 тыс. руб.), а также в регионах Дальнего Востока с высокой стоимостью жизни – Камчатском крае (24 тыс. руб.), Хабаровском крае (22 тыс. руб.), Сахалинской области (21 тыс. руб.). Примечательно, что в других регионах, где распространён формат посуточной аренды загородных домов, цены значительно ниже: в Ленинградской и Калининградской области около 13 тыс. руб. в сутки, а в Краснодарском крае и Карелии даже ниже, чем в среднем по стране – 11-12 тыс. руб. в сутки.