В последние годы в рамках бизнес-сегмента выделился особый подкласс – бизнес+. Проекты класса бизнес+ обладают широким спектром премиальных характеристик, однако сохраняют цены, свойственные именно для бизнес-класса. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено всего пять таких новостроек. Бюджет покупки в этих проектах стартует от 20,2 млн руб. за 28,1 кв. м. Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг комплексов класса бизнес+ по уровню доступности предложения.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня идут продажи квартир и апартаментов в 220 строящихся комплексах. Самым масштабным сегментом является бизнес-класс. К нему относится 84 новостройки, то есть 38% от всех проектов до ввода в эксплуатацию. Для сравнения, к массовому сегменту принадлежит 45 строящихся комплексов, к премиум-классу – 50, к высокобюджетному сегменту (элитный и делюкс-класс) – 41. Вместе с тем всего 5 столичных новостроек позиционируются девелоперами в сегменте бизнес+, который, по сути, является промежуточным звеном между бизнес- и премиум-классом.

«Проекты класса бизнес+ выделяются триадой потребительских характеристик, сближающих их с премиальными комплексами», – отмечает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

По его мнению, во-первых, их отличает стратегически удачная локация, что подразумевает хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, соседство с парками и другими рекреационными пространствами.

Во-вторых, проектам класса бизнес+ присуще многообразие планировок, включая эксклюзивные форматы.

В-третьих, для таких комплексов характерно наличие многофункциональных общественных зон.

При этом стоимость жилья в новостройках класса бизнес+ обязательно ниже, чем в премиальных проектах. Это связано, прежде всего, с текущим статусом районов, где они находятся. Как правило, это развивающиеся локации и территории с ограниченным земельным банком под новое строительство. Однако 1 кв. м в комплексах класса бизнес+ активно дорожает по мере повышения строительной готовности и развития локаций, что делает данные проекты привлекательными для инвесторов. По совокупному объему предложения лидирующую позицию в сегменте занимает STONE: в портфеле этого девелопера представлены три жилых комплекса класса бизнес+».

1 место – «СТОУН Сокольники»

Девелопер: STONE

Средняя цена 1 кв. м: 595тыс. руб.

Планируемый срок ввода: IV кв. 2027 г.

Жилой комплекс класса бизнес+ «СТОУН Сокольники» строится в районе Сокольники (ВАО). Проект включает три башни высотой 24-33 этажа, рассчитанные суммарно на 763 квартиры. Из окон открываются виды на живописный парк «Сокольники», Останкинскую башню, «Москва-Сити» и сталинские высотки. На территории комплекса предусмотрены собственный частный детский сад, где преподавание ведется одновременно на русском и английском языках, фитнес-центр, арт-галерея и удобные пространства для выгула домашних животных. Для комфорта резидентов запроектирован увеличенный объем инфраструктуры — около 5 тыс. кв. м как на первых этажах жилых башен, так и в отдельно стоящих торгово-инфраструктурных блоках. Сегодня «СТОУН Сокольники» является единственным жилым комплексом бизнес+ класса в районе Сокольники на высокой стадии готовности. Минимальный бюджет покупки – 20,2 млн руб. за студию площадью 28,1 кв. м.

«Бизнес+ является принципиально новой ступенью в классификации новостроек, а не лишь маркетинговым обозначением», – считает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Оптимальный баланс цены и качества в новостройках класса бизнес+, на ее взгляд, удается поддерживать благодаря грамотным финансовым моделям и реализации комплексов в перспективных районах, где только начинается процесс формирования премиальных локаций.

2 место – «СТОУН Райз»

Девелопер: STONE

Средняя цена 1кв. м: 607 тыс. руб.

Планируемый срок ввода: IV кв. 2028 г.

Камерный жилой комплекс класса бизнес+ «СТОУН Райз» расположен всего в 200 метрах от Таганского района. В состав проекта входят три корпуса высотой от 3 до 28 этажей, в которых находится 545 квартир. Из окон комплекса открываются виды на «Сити», парк «Зеленая река», Останкинскую башню и панораму исторического центра Москвы. В проекте предусмотрены гранд-лобби с бизнес-гостиной и кофейней, кинозал, детская игровая комната, коворкинг, комната для йоги и общественная терраса для всех резидентов. Благоустроенная территория сочетает приватный двор и досуговое пространство с фонтаном и ритейл-зоной, доступное для всех горожан. В проекте представлено 88 планировочных решений, что является одним из самых высоких показателей на столичном рынке новостроек. Среди эксклюзивных форматов – лоты с террасами, ванные с окнами, мастер-блоки с балконами. Минимальный бюджет покупки – 21 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м.

3 место – «Симоновский вал»

Девелопер: ГК ФСК

Средняя цена 1 кв. м: 606 тыс. руб.

Планируемый срок ввода: IV кв. 2029 г.

В Южнопортовом районе Москвы (ЮВАО) реализуется жилой комплекс класса бизнес+ «Симоновский вал». Проект представляет собой футуристичный 27-этажный дом на 260 квартир (первая очередь). В шаговой доступности находится набережная Москвы-реки, а Кремль – всего в 10-15 минутах езды на автомобиле или метро. В проекте есть закрытый ландшафтный парк с водопадом, детский игровой кластер, рестораны и салоны красоты. В квартирографии заложены эксклюзивные планировки, включая квартиры с панорамными видами на три стороны и выходом на террасу из спальни. Минимальный бюджет покупки – 20,2 млн руб. за студию площадью 34,3 кв. м.

«В Москве есть районы, формально еще не обладающие премиальным статусом, но уже имеющие подходящие характеристики для реализации жилья премиум-класса», – рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

С ее слов, как правило, это локации, которые сейчас активно модернизируются и меняют облик в рамках реновации индустриальных зон. Например, в районе бывшего Южного речного порта сейчас началось формирование нового общественно-делового кластера столицы – «Второго Сити». В непосредственной близости от него и расположен ЖК «Симоновский вал».

4 место – «СТОУН Грэйн»

Девелопер: STONE

Средняя цена 1 кв. м: 648 тыс. руб.

Планируемый срок ввода: III кв. 2029 г.

Камерный жилой комплекс класса бизнес+ «СТОУН Грэйн» реализуется на Юго-Западе Москвы. На фоне масштабного развития локации проект формирует более приватный формат для жизни. В его составе – две башни высотой 20 и 45 этажей с выразительной современной архитектурой. В проекте появятся гранд-лобби с зоной ресепшен, мультифункциональная бизнес-гостиная с переговорными, детский игровой клуб, кофейня с лаунж-зонами, светлая галерея вдоль внутреннего двора. В комплексе – 618 квартир и от 2 лотов на этаже. Из окон открываются впечатляющие виды на «Москва-Сити», МГУ и Воронцовский парк.

Одной из главных особенностей проекта стала широкая линейка эксклюзивных планировок: квартиры с террасами и балконами, двухуровневые квартиры с потолками до 6,8 м, анфиладные лоты, ценные форматы с мастер-блоком, постирочными, угловыми кухнями-гостиными. Минимальный бюджет покупки – 22,1 млн руб. за студию площадью 31,7 кв. м.

5 место – «ЛОТ от Аквилон»

Девелопер: Группа «Аквилон»

Средняя цена 1 кв. м: 676 тыс. руб.

Планируемый срок ввода: III кв. 2029 г.

В Даниловском районе на юге Москвы, недалеко от Павелецкой площади, Группа «Аквилон» строит жилой комплекс класса бизнес+ «ЛОТ от Аквилон». Это небоскреб высотой 44 этажа, в котором расположено 516 квартир – от 4 квартир на этаже в секции. В непосредственной близости от проекта находятся Дербеневская набережная и Дом музыки, в транспортной доступности – Третьяковская галерея.

Основная отличительная особенность комплекса – высокий уровень технологичности. Среди объектов внутренней инфраструктуры – двухсветное лобби с произведениями цифрового искусства, интерактивный сад-трансформер, фитнес-зал с медиа-экранами. Во всех квартирах установлена система «умный дом» нового поколения. Минимальный бюджет покупки – 20,7 млн руб. за студию площадью 28,4 кв. м.