Динамично развивающийся в Москве сектор офисных помещений, похоже, нашел новый вектор развития: за последние пять лет площадь офисов в новых жилых проектах выросла с 143 тыс. до 303 тыс. кв. м. Об этом заявили аналитики «Метриум» на итоговом мероприятии «Маркетбит», организованном Commonwealth Partnership. Таким образом, несмотря на общее снижение числа новых проектов новостроек в Москве, площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.

Структура изменений выглядит следующим образом. В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось – всего 143 тыс. кв. м. В 2025 году, и предварительным итогам и заявленным проектам, при сокращении жилой площади в новых комплексах до 1,03 млн кв. м площадь офисных центров в них выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, площадь офисов в новых проектах выросла более чем в 2 раза.

«Размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса. Две функции должны гармонично сочетаться в рамках одного проекта с единым архитектурным стилем. При этом важно также продумать логистику проекта, исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса. Не только жилая часть должна иметь собственный приватный благоустроенный двор, но и для офисного пространства необходимо предусмотреть зоны для прогулок и отдыха», – отметила руководитель консалтинговой группы «Метриум» Любава Пряникова.

С ее слов, площадь офисных блоков в бизнес-центре и его наполнение дополнительной инфраструктурой также зависит от месторасположения комплекса и его близости к деловым зонам

В текущем году ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее, новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020-х годов в условиях увеличения спроса.

Напомним, что к 2030 году на карте столицы появится, как минимум, пять новых деловых кластеров, что приведет к масштабной трансформации структуры коммерческой недвижимости и окончательному переходу к полицентричной модели развития города. Этот тренд также простимулирует спрос на офисные помещения в новых жилых комплексах.