Лидерами по темпам роста экспозиции первичного жилья в Москве являются районы Сокольники и Преображенское рядом с парком «Сокольники», который в этом году отмечает 95-летие. За последние пять лет число квартир, реализуемых на рынке новостроек в этой локации, увеличилось в 266 раз, подсчитали аналитики компании «Метриум». 1 кв. м первичного жилья рядом с «Сокольниками» за рассматриваемый период подорожал в среднем на 73%.

«В минувшем октябре на рынке первичного жилья в районах Сокольники и Преображенское на востоке Москвы, рядом с парком «Сокольники», продавалось 1330 квартир в 8 жилых комплексах», – сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

С его слов, пять лет назад застройщики продавали здесь всего 5 квартир. Таким образом, объем предложения относительно октября 2021 года на рынке новостроек в пешей доступности от «Сокольников» вырос на 26 500%, то есть в 266 раз. Это максимальные темпы увеличения экспозиции среди всех локаций Москвы. Результат во многом обусловлен эффектом низкой базы. В 2021 году здесь практически отсутствовали новые проекты. Сегодня локация, напротив, переживает всплеск девелоперской активности.

На рынке первичного жилья Восточного административного округа в целом сейчас продается 2960 квартир против 1020 квартир пятью годами ранее. Показатель стал выше на 191%, то есть в 2,9 раз. В основном рост экспозиции в ВАО пришелся именно на Сокольники и Преображенское. Доля этих локаций в структуре предложения первичного жилья на востоке столицы за прошедшие пять лет выросла в 91 раз – с 0,5% до 45%.

«Увеличение объема предложения в новостройках рядом с «Сокольниками» не привело к затовариванию», – отметила Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.

Выход новых проектов и корпусов, по ее мнению, поддержал активность покупателей в локации, где сформирован устойчивый спрос на жилье. Парк «Сокольники» площадью 516 га служит центром притяжения для клиентов, которые заинтересованы в сочетании загородного образа жизни и столичного комфорта. При этом сегодня особенно востребованы проекты на высокой стадии готовности, которые позволяют переехать в новое жилье уже в ближайшее время.

«Новый объем постепенно находит своего покупателя. Дольщики с начала 2026 года приобрели в строящихся здесь жилых комплексах свыше 600 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года спрос вырос более чем в два раза, на 115%», – добавила Грицкова.

Особенной популярностью, с ее слов, пользуются проекты, девелоперы которых предлагают широкий выбор финансовых инструментов – выгодные варианты рассрочки и ипотечные программы от ведущих банков.

Средняя цена 1 кв. м в жилых новостройках рядом с парком «Сокольники» в октябре 2026 года составляет 596 тыс. руб. против 337 тыс. руб. в октябре 2021 года. Таким образом, за минувшие пять лет первичное жилье здесь подорожало на 73%, то есть в 1,7 раз. Квартиры на первичном рынке в окружении «Сокольников» в среднем на 11% дороже, чем в целом на востоке Москвы. Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 18,2 млн руб. (за 31,1 кв. м), класса бизнес+ – 20,1 млн руб. (за 28,1 кв. м), премиум-класса – 19,5 млн руб. (за 27,3 кв. м).

«Значительный рост стоимости первичного жилья рядом с «Сокольниками» обусловлен интенсивным развитием локации и повышением ее статуса», – отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

В результате, по ее мнению, трансформировалась структура рынка новостроек в рассматриваемой макролокации. Пять лет назад здесь находился всего один проект бизнес-класса. Сегодня застройщики реализуют в шаговой доступности от «Сокольников» уже четыре жилых комплекса бизнес-класса, одну новостройку класса бизнес+ и три новостройки премиум-класса.

«Районы Сокольники и Преображенское представляют собой единый престижный исторический анклав мегаполиса», – подчеркнул Дмитрий Проскурин.

Однако повышенное внимание застройщиков, на его взгляд эта локация привлекла только после масштабной реконструкции парка и модернизации транспортной инфраструктуры. Кроме того, возник дефицит участков в ЦАО, что, разумеется, стимулировало децентрализацию.

Изменилась и психология покупателей. Клиентов больше не смущает административная принадлежность «Сокольников» к Восточному округу.

«Тем не менее, цены на первичное жилье здесь до сих пор ниже, чем в большинстве статусных локаций столицы. Комфортный бюджет покупки и высокий потенциал дальнейшего удорожания квадратного метра выступают драйверами инвестиционного спроса в локации», – заключил коммерческий директор компании «Метриум».