По оценке «Метриум», на столичном рынке новостроек высокобюджетного сегмента набирают силу новые тренды: в структуре предложения элитный класс продолжает теснить «делюкс». При этом средние цены в обоих классах почти не изменились по итогам первого квартала этого года. А вот спрос существенно сократился.

«Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В I квартале 2026 года, по ее оценке, стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу.

Наибольший объем предложения в « квадратах» зафиксирован в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена квадратного метра отмечена в районах Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).

По подсчетам Раджабовой, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. м (+1% за квартал), делюкс-класса – 3,2 млн руб. за кв. м (+1% за квартал).

«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб.», – отмечает директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.

По ее оценке, за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе он вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб.

«Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет . В высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато», – добавила девелопер .

В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса. Тем более, продукт здесь регулярно совершенствуется.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).

Максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).

«За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.)», – резюмирует Раджабова.

По итогам I квартала, с ее слов, было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объём реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений.

«Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам», – заключила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».