По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы дольщики приобрели 1,4 тыс. лотов . Их общая стоимость составила 80,7 млрд руб. против 66,8 млрд руб. во II квартале (+20,8%). При этом в 15 наиболее востребованных премиальных проектах столицы было заключено 0,9 тыс. сделок по ДДУ на 46,4 млрд руб. Второй квартал подряд все новостройки премиум-класса, лидирующие по объему продаж, находятся за пределами ЦАО.

«В III квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы было совершено порядка 1,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель вырос на 1,9%, за квартал – на 25,6%», –сообщила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Доля 15 самых продаваемых премиальных проектов в структуре ДДУ в III квартале 2026 года составила 65%, в структуре выручки – 57,5%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных премиальных новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «С5» от девелопера MR. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 206 сделок по ДДУ (18,9% от всех покупок в сегменте), то есть ежемесячно продавалось в среднем 69 квартир. Наиболее удачным периодом оказался июль, когда было реализовано 136 лотов. Средняя цена 1 кв. м в этом проекте в минувшем сентябре составила 843,8 тыс. руб.

«Дефицит свободных земельных участков в ЦАО и запрос клиентов на экологичные локации привел к децентрализации премиального сегмента», – пояснил директор по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.

По его оценке, сегодня свыше 82% предложения первичного жилья премиум-класса в Москве сконцентрировано за пределами исторического центра. Особой популярностью пользуются проекты в непосредственной близости от зеленых зон.

«Площадок под застройку рядом с большими благоустроенными парками с каждым годом становится меньше. Этот фактор также ведет к увеличению спроса, в том числе инвестиционного, в экологичных локациях», – добавил эксперт.

На втором месте находится «СТОУН Блик» (Донской район, ЮАО) от компании STONE. За прошедший квартал в этом премиальном жилом комплексе было совершено 107 сделок (в среднем 36 ДДУ в месяц), что составляет 7,6% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир было реализовано в августе – 79. 1 кв. м в «СТОУН Блик» в конце сентября в среднем стоил 643,2 тыс. руб.

«Один из значимых трендов последних лет на рынке новостроек Москвы – увеличение темпа строительства в локациях у воды», – отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Например, в Донском районе на юге столицы, где расположена Новоданиловская набережная, объем предложения первичного жилья за прошедшие три года вырос в 38 раз. Также изменилась структура экспозиции. С конца 2023 года здесь реализуются исключительно премиальные проекты. Сейчас на первичном рынке Донского района представлено три новостройки премиум-класса.

Третье место у жилого комплекса «Ривер Парк Кутузовский» (Дорогомилово, ЗАО) от «Аеон Девелопмент». В III квартале 2026 года в нем было продано 73 квартиры (в среднем 24 ДДУ в месяц) или 5,2% от общего количества лотов, реализованных в премиальном сегменте. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 29 сделок. Средняя цена 1 кв. м в «Ривер Парке Кутузовском» по результатам III квартала 2026 года достигла 1,16 млн руб.

На четвертой позиции находится жилой комплекс «Ридж» (Марьина Роща, СВАО) от застройщика «Страна Девелопмент». В прошлом квартале дольщики в этом комплексе совершили 73 сделки, что составляет 5,2% от всех покупок в премиум-классе. Открытые продажи в рассматриваемом ЖК начались в сентябре, а все ДДУ зарегистрированы в первый месяц продаж. Один «квадрат» в «Ридж» по итогам сентября 2026 года в среднем стоил 595,4 тыс. руб.

Топ-5 замыкает курортный жилой квартал «Дрим Рива» (Нагатинский полуостров, ЮАО) от Regions Development. В III квартале 2026 года в нем продано 68 квартир (в среднем 23 ДДУ в месяц) или 4,8% от общего количества лотов, реализованных в премиум-классе. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 32 сделки. Средняя цена 1 кв. м в проекте «Дрим Рива» по результатам III квартала 2026 года достигла 845,1 тыс. руб.

«Клиенты рынка премиальных новостроек всегда заинтересованы в качественном сервисе, который помогает обеспечить оптимальный баланс между работой и личной жизнью», – комментирует коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.

Сейчас в Москве, на ее взгляд, активно реализуются проекты с высококлассным гостиничным обслуживанием. Отечественные компании смогли добиться полноценного импортозамещения ведущих западных операторов, ушедших с российского рынка.

Более того, сейчас активно развиваются новые перспективные форматы коллаборации жилья и отелей. Так, рядом с крупнейшим в Европе развлекательным кластером «Остров Мечты», на первой береговой линии Москвы-реки строится первый в столице курортный жилой квартал «Дрим Рива».

По данным «Метриум», средняя цена 1 кв. м в проектах премиального сегмента «старой» Москвы по итогам III квартала 2026 года достигла 915 тыс. руб. (+15% за год, -0,3% за квартал). В четырех комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (931,6 тыс. руб. – 1159,8 тыс. руб.). Минимальная цена 1 квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development (Преображенское, ВАО) – 565,7 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» (Дорогомилово, ЗАО) от «Аеон Девелопмент» – 1,16 млн руб.

«В III квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы наблюдался стабильный спрос», – резюмирует Анна Раджабова.

Активность дольщиков, с ее слов, выросла относительно II квартала прежде всего благодаря выходу на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Кроме того, немало состоятельных клиентов, в том числе региональных, в текущих экономических условиях предпочитают депозитам сбережение средств с помощью надежных недвижимых активов.

Сокращение ключевой ставки ЦБ серьезно не отразилось на количестве сделок, потому что показатель в прошлом квартале уменьшился всего на 0,25 процентного пункта. Лишь ощутимое смягчение монетарной политики может стать мощным драйвером спроса.

«Однако ранее второй половины 2027 года комфортного значения ставки рефинансирования ждать не следует», – заключила аналитик.