По итогам III квартала доля свободных площадей в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга достигла 20%, увеличившись с начала года на 5 п. п. Об этом сообщила пресс-служба компании NF Group, уточнив, что при этом средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места выросла на 10%, до 29,8 тыс. руб., а нефиксированного – на 8%, до 23 тыс.

«На начало октября в Петербурге действует 61 гибкое офисное пространство на 12 тыс. рабочих мест общей площадью 74 тыс. кв. метров. На этот сегмент приходится 1,7% рынка качественных офисов города», – отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

В этом году, с ее слов, открылись два объекта на Октябрьской набережной и Плесецкой улице, а до конца года ожидается запуск еще нескольких новых проектов.

По итогам III квартала 82% предложения находится под управлением сетевых операторов. Основную долю составляют петербургские игроки.

Доля свободных площадей с начала года выросла на 5 п. п. На рынке гибких офисов наблюдается та же тенденция, что и на рынке классических офисов. Платежеспособный спрос ограничен, компании стараются сокращать издержки и экономят на аренде.

 Средневзвешенная ставка на доступные для аренды фиксированные рабочие места по итогам III квартала составила 29,8 тыс. руб. за место, увеличившись на 10% с начала года. Для нефиксированного рабочего места показатель достиг 23 тыс., что на 8% выше показателя начала года.

«Рост ставок на фоне увеличения доли свободных площадей объясняется в т. ч. выходом на рынок более дорогого предложения в действующих и новых объектах», – заметила Регина Волошенко.

Кроме того, операторы, на ее взгляд, стараются за счет повышения ставок компенсировать увеличение операционных расходов, включая коммунальные платежи, затраты на персонал и налоги.