На столичном рынке небоскребов премиум-класса сегодня строится 26 комплексов, подсчитали аналитики «Метриум». Строительство большого числа премиальных небоскребов обусловлено дефицитом земельных участков в престижных локациях, а также новыми запросами состоятельных покупателей.

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

«В конце 2025 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 26 проектов с корпусами от 100 метров, что тождественно результату конца 2024 года. В этих комплексах продается чуть более 3 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем годом ранее (3,4 тыс. лотов). Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет около 49%», – сообщила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

По ее словам, в уходящем году в Пресненском районе («Москва-Сити») началось строительство самого высокого небоскреба на первичном рынке России. Многофункциональный жилой комплекс премиум-класса One достигает в высоту 379 метров (91 этаж). Средняя цена квадратного метра в проекте, разработанном главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро Генпро, – 1,4 млн руб. Его главной достопримечательностью станет самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1 тыс. кв. м на 85 этаже.

«Значение международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», Сегодня существенно повышается – отметил директор по коммерческой недвижимости компании MR Кермен Мастиев. – Кластер становится еще и ядром новой макролокации – по сути, второго центра – столицы, «Большого Сити». В связи с этим здесь появятся новые масштабные многофункциональные объекты, которые обеспечат ММДЦ современной инфраструктурой, в том числе социальной».

На втором месте по высоте расположился премиальный ЖК «Дом Дау» также в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити»). Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена 1 кв. м. в нем равна 930 тыс. руб.

Топ-3 замыкает готовый ЖК премиум-класса Capital Towers в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити»). Его высота составляет 295 метрам (75 этажей). Средняя цена квадратного метров в этом проекте – 1,2 млн руб.

Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 850 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе Sky House (Якиманка, ЦАО)– 477 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в One (Пресненский район, ЦАО) –1,4 млн руб. кв. м.

Как правило, премиальные небоскребы столицы сконцентрированы в «Москва-Сити» и других деловых локациях мегаполиса, на удалении от крупных зеленых зон. Ярким исключением является стартовавший в этом году в районе Проспект Вернадского (ЗАО) проект «Айс Тауэрс». Этот премиальный высотный комплекс имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» общей площадью 96,2 га.

«Число премиальных высоток в Москве в годовом выражении не увеличилось впервые за несколько лет в связи с резким сокращением числа новых стартов, – отмечает Анна Раджабова. – Тем не менее, наблюдается постепенное обновление структуры экспозиции. В продаже появилось несколько новых проектов, включая самый высокий жилой комплекс в истории России. Строительство большого числа премиальных небоскребов обусловлено, в первую очередь, дефицитом земельных участков в престижных локациях».

Впрочем, это не единственная причина.

«Среди целевой аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными видами. К тому же в состав комплексов с небоскребами застройщикам удается включить больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов», – добавила аналитик.