Эксперты компании «Метриум» подготовили рейтинг девелоперов Москвы по объему строительства жилья в престижных сегментах первичного рынка – бизнес, премиум и высокобюджетный. По подсчетам аналитиков, столичные застройщики сегодня возводят 9,6 млн кв. м статусного жилья. В топ-5 лидеров по площади квартир и апартаментов в строящихся проектах класса бизнес и выше вошли компании MR, «Донстрой», «ПИК», ГК ФСК и ГК «Основа». Суммарно на их проекты приходится треть (33,3%) от всего объема престижного жилья в столичных новостройках до ввода в эксплуатацию.

По данным «Метриум», сегодня на первичном рынке столицы 128 девелоперских компаний строят 16,3 млн кв. м жилой недвижимости. При этом 9,6 млн кв. м приходится на статусное жилье – квартиры в новостройках класса бизнес и выше в границах МКАД.

Первое место в рейтинге по объему строительства престижных жилых проектов Москвы занимает девелопер MR. Результат лидера – 1,2 млн кв. м. Доля MR на рынке строящегося жилья бизнес-, премиум и высокобюджетного сегмента – 12,3%.

«На фоне действия высокой ключевой ставки и трансформации льготных ипотечных программ максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре сохраняют проекты класса бизнес и выше», – отмечают эксперты MR Analytics.

Девелоперы Москвы, по их мнению, практически перестали выводить на рынок массовые проекты. В то же время растет активность застройщиков жилья бизнес- и премиум-класса. Такие комплексы сегодня обладают более высоким инвестиционным потенциалом, что позволяет поддерживать стабильный клиентский трафик. Повышение требований городских властей к обеспеченности проектов современной инфраструктурой также к ведет к увеличению доли новостроек класса бизнес и выше.

На втором месте рейтинга находится «Донстрой» с показателем 660 тыс. кв. м и долей 6,9%. Третье место, несмотря на специализацию преимущественно в массовом сегменте, занял «ПИК» (с учетом компаний Forma). В активе девелопера – 520 тыс. кв. м квартир статусных сегментов, доля – 5,4%. Четвертая позиция у ГК ФСК. В портфеле застройщика – 450 тыс. кв. м жилья класса бизнес и выше, доля – 4,7%. Топ-5 замыкает ГК «Основа». Этот девелопер строит 380 тыс. кв. м престижной жилой недвижимости.

Максимально активными сегодня являются девелоперы жилья бизнес-класса (его доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы составляет 62,5%). В этом сегменте наблюдается максимальная конкуренция – 51 застройщик возводит 6 млн кв. м жилой недвижимости. На первом месте с серьезным отрывом от других девелоперов – компания MR, которая строит 827 тыс. кв. м квартир бизнес-класса. Доля лидера на рынке новостроек бизнес-сегмента Москвы – 12,6%. Вторая позиция – у ГК ФСК, которая строит 440 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Это составляет 7,4% от объема строительства в рассматриваемом сегменте. Третье место у компании «ПИК», строящей 425 тыс. кв. м квартир бизнес-класса, доля – 7,1%.

В премиальном сегменте рынка новостроек «старой» Москвы (доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы 28,1%) 44 девелопера строят проекты общей площадью 2,7 млн кв. м. Лидером в премиум-классе также является компания MR, в активе которой 260 тыс. кв. м квартир данного сегмента. Доля застройщика на рынке премиальных новостроек столицы – 10,9%. Вторую позицию занял «Донстрой». В портфеле этого девелопера – 195 тыс. кв. м премиальной жилой недвижимости на разных этапах строительства. Доля «Донстроя» – 7,3%. Топ-3 замыкает ГК «Самолет», которая возводит почти 170 тыс. кв. м квартир премиум-класса, что составляет 6,3% на рынке строящихся премиальных комплексов Москвы.

На рынке высокобюджетной недвижимости «старой» Москвы ( 9,4% на рынке строящегося престижного жилья Москвы) работают 37 девелоперов, на счету которых 895 тыс. кв. м квартир в строящихся проектах. Первая позиция у ГК «Абсолют» с результатом 130 тыс. кв. м и долей 14,4% на рынке новостроек элитного и делюкс-класса столицы. Немного уступает лидеру девелопер Capital Group, который возводит 110 тыс. кв. м высокобюджетных квартир, доля – 12,5%. Третье место занял застройщик Vesper, в активе которого – 95 тыс. кв. м строящегося жилья элитного и делюкс-класса. Доля этого девелопера – 10,9%.

«Ландшафт первичного рынка Москвы сегодня серьезно меняется. Укрепляется роль системных игроков, нацеленных на реализацию проектов бизнес- и премиум-класса», – отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Также, по ее словам, растет число стартов высокобюджетных комплексов. Застройщики массовых проектов в столице для сохранения высоких позиций постепенно переориентируются на более дорогие сегменты.

«Волна банкротств девелоперов даже в текущих непростых экономических условиях выглядит маловероятной», – полагает эксперт.

Меры господдержки, постепенное смягчение монетарной политики и широкий арсенал маркетинговых инструментов позволяют, по ее оценке, компаниям адаптироваться к новым реалиям. В то же время портфель новостроек в ближайшей перспективе сократится у большинства застройщиков, особенно на рынке жилья комфорт-класса.

«Компании вынуждены откладывать старты из-за дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок. Но лидерам в области строительства престижного жилья удается сохранять устойчивость», – заключила Раджабова.