Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов столицы, включая Новую Москву, от продажи квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 185,9 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 358,8 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно I квартала 2025 года эти показатели сократились на 40,5% и 25,3%, соответственно.

«Старая» Москва

В I квартале 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физлицами было заключено 9,6 тыс. договоров долевого участия на 495,5 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 309 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 36,5%, проданная площадь – на 36,8%, оценочная выручка – на 24,9%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I квартале 2026 года пришлось 56,7% сделок с дольщиками (5,4 тыс. ДДУ), что на 14,7 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала года по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 47,9% (до 274,3 тыс. кв. м), а оценочная выручка – на 37,3% (до 164,3 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на две позиции.

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 11 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК») в «старой» Москве заключено 1920 договоров долевого участия на 88,2 тыс. кв. м, что принесло 41,2 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» в «старой» Москве – «СОУЛ», «Мичуринский парк», «Строгино 360».

Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам января-марта 2026 года компании удалось заключить 425 ДДУ на 30,7 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 23 млрд руб. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Событие», «Символ».

На третьем месте находится компания MR. По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 495 договоров долевого участия на 28 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 22,3 млрд руб. Максимальную прибыль MR принесли проекты «Сити Бэй», «Николь», «СЛАВА».

«На рынке новостроек «старой» Москвы в I квартале 2026 года наблюдался спад потребительской активности. Это обусловлено эффектом высокой базы (ажиотажем в преддверии ужесточения семейной ипотеки в ноябре-декабре 2025 года) и повышением налогового бремени», – отметила Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (7 место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы).

Тем не менее, девелоперы, предлагающие гибкие инструменты продаж и действительно эксклюзивный продукт, по ее мнению, сумели сохранить стабильный спрос в своих проектах. Особенно клиентов привлекают многофункциональные комплексы с развитой инфраструктурой, например, «Амбер Сити», «Сидней Сити», «1-й Ясеневский».

Новая Москва

В I квартале 2026 года в новостройках Новой Москвы с физлицами было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия на 142,9 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 49,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 43,1%, проданная площадь – на 46,4%, оценочная выручка – на 27,5%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы в I квартале 2026 года пришлось 89,4% сделок с дольщиками (3 тыс. ДДУ), что на 9,6 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 50,6% (до 127,8 тыс. кв. м), а оценочная выручка – на 32,3% (до 45 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 обновился на одну позицию.

Лидером рейтинга самых успешных девелоперов Новой Москвы стала компания «ПИК». В I квартале 2026 года в проектах этого застройщика в ТиНАО было заключено 615 договоров долевого участия на 25,6 тыс. кв. м, что принесло 9 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» в Новой Москве – «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Середневский лес».

Второе место занял застройщик «Самолет». По итогам января-марта 2026 года компании удалось заключить 649 ДДУ на 26,4 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 8,1 млрд руб. Максимальный доход ГК «Самолет» в Новой Москве принесли проекты «Остафьево», «Новое Внуково», «Алхимово». Сейчас девелопер, запросивший в феврале 2026 года господдержку из-за серьезных финансовых проблем, продает часть активов с целью погашения корпоративного долга.

На третьем месте находится компания ФСК (под брендом «1-й ДСК»). По результатам I квартала 2026 года в проектах этого девелопера заключено 338 договоров долевого участия на 16 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 6,3 млрд руб. Максимальную прибыль ГК ФСК в Новой Москве принесли проекты «1-й Ясеневский» и «1-й Саларьевский».

«Спрос на первичное жилье в Новой Москве за прошедший год значительно сократился на фоне почти двукратного исчерпания предложения. Девелоперы почти не выводили на рынок новостроек ТиНАО новые проекты и корпуса из-за высокой стоимости проектного финансирования», – сообщила Ольга Тумайкина.

Тем не менее, спрос на проекты с развитой семейной инфраструктурой не просел.

«Дорогая ипотека и напряженная социально-экономическая обстановка продолжают «охлаждать» рынок новостроек в столице, включая Новую Москву. Тем не менее, спад продаж в I квартале 2026 года носит временный характер», – считает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

На его взгляд, спрос на первичное жилье в Москве будет восстанавливаться по мере дальнейшего сокращения ключевой ставки.

«При этом накопленная финансовая «подушка безопасности», выгодные условия взаимодействия с банками-партнерами, наличие привлекательных маркетинговых инструментов позволяют ведущим девелоперам сохранять устойчивость даже на фоне неблагоприятной конъюнктуры», – заключил Проскурин.