На июнь 2026 года стоимость ремонта 1 кв.м нового офисного помещения «в бетоне» в Москве с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. руб. без НДС. Об этом сообщили в пресс-службе компании Manufaqtury, уточнив, что по состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151,2 тыс. руб. за 1 кв. м — рост с начала года уже составил 13%.

В 2026 году заявленный объем нового строительства бизнес-центров классов Prime, А и В, по разным оценкам, находится в диапазоне 1-1,35 млн кв. м. Однако с учетом строительной готовности и уровня распроданности объектов фактический ввод в эксплуатацию, по прогнозам аналитиков, будет на уровне 600 тыс. «квадратов». При этом основная часть этого объема представлена помещениями «в бетоне».

Эксперты подсчитали, в какую сумму обойдется ремонт новых офисов Москвы, сравнив цены с уровнем прошлого года (без учета НДС). Чтобы отремонтировать весь объем — 600 тыс. кв. метров — потребует около 102,5 млрд руб. без НДС.

Ремонт офисов включает два основных этапа – проектирование и реализацию. Так, совокупные затраты на проектирование в текущих ценах для объема 600 тыс. кв. м будут на уровне 4,3 млрд руб. или 7,2 тыс. руб. на кв. метр. В прошлом году цена проектирования на «квадрат» составляла – 6,1 тыс. руб.

«Подорожали все этапы, например, эскизный проект – с 1,4 тыс. до 1,8 тыс. руб., раздел АР (архитектурные решения) – с 1 тыс. до 1,27 тыс. руб.», отметила сооснователь, генеральный директор Manufaqtury Ольга Володина.

Общую стоимость самой реализации проектов – материалов и работ, она оценила в 84,7 млрд руб. или 141,2 тыс. руб. на «квадрат». В прошлом году 1 кв. м обходился резидентам офисов в 125,3 тыс. руб. Например, динамика стоимости ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) – 28,5 тыс. против 25,6 тыс. руб. на «квадрат», декоративная отделка стен – 5,9 тыс. против 4,9 тыс. руб., устройство стеклянных перегородок – 5,8 тыс. против 4,7 тыс. руб.

В текущем году увеличилась стоимость накладных и прочих расходов. С учетом этих статей стоимость ремонта 1 кв. м сегодня составляет 170,6 тыс. против 151,2 тыс. руб. на конец предыдущего года (+12,8%). Как отмечают эксперты, на практике к полученным суммам будет необходимо прибавить также стоимость авторского надзора — архитектурного и инженерного, которая варьируется от 200 тыс. до 300 тыс. в месяц каждый.

«Давление на цены продолжают оказывать факторы повышения НДС, инфляция и рост затрат на ФОТ. По данным Росстата, годовая инфляция в РФ на 1 июня ускорилась до 5,39%», – добавила эксперт.

По ее словам, сегодня практически весь рынок новых офисов представлен помещениями «в бетоне», за исключением крупных штаб-квартир, строящихся под конкретного пользователя.

«В условиях дорогого проектного финансирования, высокой инфляции девелоперы зачастую не берут на себя риски, связанные с отделочными работами», – отметила Ольга Володина.

Покупателям и арендаторам офисов, по ее мнению, крайне важно точно рассчитать смету. Она рекомендует закладывать в сметы 10-15% резерва, что позволяет учесть колебания расценок на материалы, риски задержек, неочевидные дефекты помещений и прочее. Кроме того, важно понимать, что оценивается базовая общерыночная реальность.

«Если же речь идет об эксклюзивной отделке, например, для премиальных офисов, то стоимость позиций может быть на 40-60% выше. Также отдельному осмечиванию подлежит узкопрофильное инженерное оборудование, сложные арт-объекты или замена элементов конструктива», – заключила генеральный директор Manufaqtury.