По прогнозу консалтинговой компании MACON, в 2026 году стоимость 1 кв. м. курортной недвижимости на Черноморском побережье России вырастет минимум на 10–15%. Рост цен поддержат устойчивый потребительский интерес, ограниченное предложение новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки, которое переориентирует инвесторов с накопления средств на депозитах на покупку объектов.

По данным MACON, за 2025 год средние цены на курортную недвижимость на Черноморском побережье РФ увеличились на 10–12%. В отдельных локациях динамика оказалась существенно выше: в городах Евпатория и Саки прирост составил около 40%. Основными факторами роста стали выход на рынок более дорогих проектов уровня 4–5 звезд и повышение качества инфраструктуры. Часть покупателей переориентировалась с Сочи на другие курортные зоны — в первую очередь на Анапу и Евпаторию, где входной бюджет остается ниже, а потенциал дальнейшего роста цен и инвестиционной доходности — выше.

В долгосрочной перспективе рынок демонстрирует выраженную восходящую динамику. Дополнительным фактором роста может стать постепенная нормализация транспортной доступности на юге России, способная стимулировать туристический поток и поддержать спрос на недвижимость в курортных локациях. В совокупности эти условия формируют предпосылки для дальнейшего повышения цен — в среднем не менее чем на 10–12% в течение следующего года. При этом относительный прирост может быть выше в тех курортных зонах, где стоимость квадратного метра еще не достигла максимальных значений.

«В 2026 году основными драйверами роста станут постепенное снижение ключевой ставки и удешевление ипотечных программ. На фоне ухудшения условий по банковским депозитам недвижимость вновь становится привлекательным инструментом для вложений, в т.ч. для покупателей, рассматривающих недвижимость как источник арендного дохода. Одновременно сохраняется ограниченное предложение новых проектов в ряде курортных зон, что создает условия для дальнейшего роста стоимости квадратного метра», — отметил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Оптимизм аналитика разделяют и другие участники рынка.

«Города Черноморского побережья сохраняют высокий интерес со стороны инвесторов. В ряде курортных проектов прирост капитализации с момента старта продаж уже достигает 30%, что отражает высокий потенциал этого сегмента», — подчеркнула заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

По мнению экспертов, при сохранении текущих тенденций рынок курортной недвижимости юга России останется одним из самых динамичных в 2026 году. Его рост будут поддерживать растущий турпоток, инвестиционные мотивы покупателей, ограниченный вывод новых проектов и постепенное улучшение транспортной и туристической инфраструктуры региона.