В этом году в РФ открылись 53 торговых центра (ТЦ), еще три объекта должны ввести в эксплуатацию в декабре. В результате, общая площадь новых ТЦ увеличится до 647 тыс. кв. м. Это максимальный за последние четыре года показатель ввода. В следующем году аналитики ждут спада активности девелоперов на рынке торговой недвижимости.

«За 11 месяцев этого года в России ввели в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раза превысит показатель прошлого года», – сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.

С ее слов, результат станет максимальным за последние четыре года по площади. Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м.

Среди округов почти половину нового строительства по итогам уходящего года обеспечил Центральный ФО – 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). На второй позиции Северо-Западный округ (8 объектов площадью 148 тыс. кв. м), половина из них приходится на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. м). Замыкает топ-3 Сибирский федеральный округ (6 объектов площадью 65 тыс. кв. м).

Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает только 5-е место (501 кв. м на 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург — 7-е место (448 кв. м / 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. м / 1 тыс. жителей).

В 2026 году эксперт ожидает снижения темпов ввода ТЦ из-за продолжающегося увеличения стоимости строительства и отделки, а также бурного роста сектора электронной торговли.

«В следующем году прогнозируемый объем ввода в РФ составит всего 425 тыс. кв. м (-34% г/г). В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет и дальше снижаться. В т.ч. в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов», — отметила Ногай.

По ее прогнозу, будущее торговой недвижимости РФ — это строительство районных ТЦ и магазинов в новых развивающихся жилых районах.