Рост цен на первичную недвижимость замедлился в марте до 0,7%, на готовую – до 0,6%. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 187,8 тыс. руб., в готовом жилье – до 123,6 тыс. руб. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом, на фоне снижения рыночных ставок «свежая» вторичка успешно конкурирует с новостройками. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, выросла за год на 14,6%, говорится в исследовании «Домклика» и Центра финансовой аналитики (ЦФА).

«Медианная стоимость 1 кв. м. метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, чуть снизилась – с 183,9 тыс. руб. до 180,1 тыс. руб. (-2,1 м/м). Тем не менее, данный сегмент продолжает расти быстрее новостроек, в итоге разрыв цен между квадратным метром в новостройках и «вторичкой» последних десяти лет постройки составил 4,1% (против 1,4% в феврале и 5,7% в январе)», – отметили аналитики «Домклик».

В феврале, по их оценке, стоимость готовой недвижимости советской постройки составила 113,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За год она прибавила 19,6%, став бенефициаром периода высоких рыночных ставок. Ее рост за месяц составил 1,25%.

«В марте средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке РФ выросла на 0,7%, составив 187,8 тыс. руб. Темп роста снижается третий месяц подряд», – подсчитали эксперты ЦФА.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (397,6 тыс. руб. за 1 кв. м.), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.), Московская область (228,3 тыс. руб.), Татарстан (196,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (187,5 тыс. руб.). В Татарстане цены снизились на 0,1%.

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской и Калининградской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в марте стоимость 1 кв. м. составила 105,9 тыс. руб., 126,7 тыс. руб., 130,5 тыс. руб. и 142,3 тыс. руб., соответственно. При этом первые три региона лидируют в рейтинге самого дешевого жилья седьмой месяц подряд. В Воронежской и Пензенской областях цены выросли за месяц ниже среднероссийского уровня, в Удмуртии и Калининградской области рост отсутствует.

Интересно, что в марте разрыв между ценой 1 «квдрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос – с 11,0% до 14,9%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (35,8%) и Санкт-Петербурге (25,1%), но на этот раз северную столицу обогнала Республика Башкортостан (27,0%).

В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Ростовская (-5,8%), Ленинградская (-3,9%) Самарская области (-3,7%). В Ростовской области такая ситуация наблюдается второй месяц подряд, в Ленинградской – восьмой. Этот эффект возникает, когда в предложении находится много дешевых, но не пользующихся спросом лотов, что нередко случается при низком уровне продаж. И действительно, в трех перечисленных регионах уровень распроданности строящегося жилья составляет 24-25%, тогда как по стране в целом – 31%. Для сравнения: в Москве уровень распроданности составил 47%, в Петербурге – 40%. При этом надо учитывать, что разрыв цен предложения и сделки не равнозначен размеру скидки (которая в реальности редко превышает 5%): просто покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие. Характерно также, что в столичном регионе спрос смещается из города в область (где разрыв цен предложения и сделки минимален – 1,2%).

«Согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера», в марте средняя стоимость 1 кв. м. на рынке вторичного жилья составила 123,6 тыс. руб.», – отметили эксперты ЦФА.

Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: цена за 1 кв. м. составляет 335,0 тыс. руб. и 222,7 тыс. руб., соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (158,8 тыс. руб.), Краснодарский край (149,3 тыс. руб.) и Ленинградская область (141,3 тыс. руб.). Во всех этих регионах, кроме Краснодарского края, цена выросла.

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (81,4 тыс. руб., 83,2 тыс. руб. и 86,2 тыс. руб., соответственно). В Кемеровской области цена снизилась на 0,1% после трех месяцев роста.

Данные ЦФА показали, что рост цен на готовое жилье за месяц составил 0,6%. Рост цен продолжается с сентября 2024 г., но темпы роста снижаются второй месяц подряд (такая ситуация не наблюдалась с сентября 2025 г). За 12 месяцев цены выросли на 9,3%, практически как на первичном рынке (9,2%).

Период опережающего роста цен на вторичное жилье, возможно, завершен, и это укрепляет позиции данного сегмента в конкуренции с новостройками.

В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Ленинградской области, Республике Дагестан и Московской области (1,4%, 1,3% и 1,1%, соответственно). В нескольких регионах цены снизились: на 0,2% в Свердловской области и Ставропольском крае, на 0,1% – в Кемеровской области и Краснодарском крае.

За год цены сильнее всего выросли в Пермском крае (14,3%), Республике Татарстан (13,5%) и Челябинской области (13,2%). Наименьший рост отмечен в Кемеровской области (2,1%).