У жителей Москвы и Московской области, покупающих жилье в других регионах страны с помощью ипотеки, изменились предпочтения. Если пять лет назад в фокусе внимания частных инвесторов были в основном соседние регионы, то теперь их интерес переключился на Санкт- Петербург и курортные регионы. К такому выводу пришли аналитики «Домклик», исследовав перетоки спроса между столичным и региональным рынками. Изменилась и географическая структура покупателей из провинции, приобретающих квартиры в ипотеку в Москве и городах Подмосковья.

По оценке экспертов, в 2025 году 35,6% ипотечных кредитов в Московском макрорегионе взяли жители других регионов. Вопреки распространенным в СМИ оценкам эта цифра достаточно стабильна.

Иначе выглядит ситуация с ипотекой, которую жители Москвы и Московской области берут в других регионах. Доля таких кредитов стабильно росла с 2019 года, хотя и несколько снизилась в 2025 году.

Если посмотреть на предпочтения тех жителей московского региона, которые выбирают недвижимость за его пределами, то они сильно изменились. Если в 2019 году в топ-5 регионов вне московского макрорегиона, в которых жители Москвы и Подмосковья брали ипотеку, входили, в основном, регионы-соседи (Калужская, Тверская, Рязанская области, а также Краснодарский край и город Санкт-Петербург ), то к 2025 году москвичи стали разборчивее и активно покупали жилье в городе на Неве и курортных регионах (Крым, Калининградская область, Краснодарский и Ставропольский края).

«Возможно, это связано с преодолением «квартирного голода» и появлением среди покупателей значительной прослойки людей, у которых приобретаемое жилье не является единственным», — отметили эксперты «Домклик».

Карта регионов, жители которых активно скупают столичную и подмосковную недвижимость, изменилась похожим образом. В 2019 году чаще всего ипотеку для покупки жилых «квадратов» в Москве и Подмосковье брали жители соседних Тульской, Владимирской областей, а также Саратовской, Волгоградской области и Чувашии. В 2025 году из топ-5 выпали регионы-соседи (Тула и Владимир), а их места в рейтинге заняли Санкт-Петербург и Краснодарский край.

«Однако такие изменения следует объяснять уже не преодолением «квартирного голода», а, наоборот, снижением доступности жилья на фоне роста цен и высоких рыночных ставок. В этой ситуации позволить себе купить столичную недвижимость могут уже далеко не все», — заключили аналитики.