На вторичном рынке Москве сильнее всего за год подорожало жилье в недавно сданных домах – в среднем на 31%, до 558 тыс. руб. за квадратный метр, заявил директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.

«Наибольшая динамика за год зафиксирована в домах 2021-2025 годов постройки: в декабре 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила около 557,6 тыс. руб., увеличившись на 31% год к году. Частично этот рост может быть вызван тем, что в 2025 году застройщики завершили и сдали более дорогие проекты», – объяснил аналитик.

Жилье в домах 2000-2020 годов постройки подорожало на 29% – до 650,1 тыс. руб. за «квадрат», объекты 1990-1999 годов – на 14% (до 379,6 тыс. руб.), 1970-1989 годов – на 16% (332,3 тыс. руб.).

«Минимальный прирост в 1% (до 837 тысяч рублей за квадратный метр) наблюдается в московских дореволюционных домах, – рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

В целом, по его мнению, вторичка за год увеличилась в цене, учитывая все типы жилья, на 11% - до 390 тыс. руб. за «квадрат».

В 2026 году, как ожидает Попов, вторичное жилье в Москве подорожает на 8 –10%.

По мнению руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, ценовой прирост в домах, введенных после 2020 года, может достичь 18-22%, в «хрущевках» – 15 –18%, в остальных категориях – не более 9 – 12%.

«Хрущевки» являются своеобразным исключением из общих рыночных тенденций за счет их попадания в программу реновации», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.