Эксперты «Домклик» изучили ипотечные сделки на национальном вторичном рынке недвижимости за 2025 год и выяснили, какие квартиры пользуются спросом у ипотечных заёмщиков. Исходя из основных характеристик жилья, был составлен портрет типичного объекта в каждом федеральном округе.

Хотя в течение 2025 года ставки по ипотеке оставались по-прежнему высокими, только в Сбере было заключено более 170 тыс. ипотечных сделок с готовым жильём. Наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (25,2%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,7%). Далее разместились Северо-Западный (11,8%), Уральский (11,6%) и Сибирский (11,4%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (3,7%).

Наиболее доступные квартиры брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость объекта составила 2,2 млн руб. Объекты, купленные в ипотеку в Уральском и Приволжском федеральных округах, в среднем стоили 3,7 и 3,6 млн руб., соответственно.

Дороже всего оказались ипотечные квартиры в Дальневосточном федеральном округе: там медианный размер выдаваемой ипотеки составил 5,1 млн руб. Готовое жильё в ЦФО обходилось в среднем в 4,9 млн руб., в Северо-Западном – 4,8 млн руб.

Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах – по 46,7 кв. м. Далее следуют объекты в Сибирском ФО (45,2 «квадратов»), Северо-Западном ФО (44,9 кв. м.), Уральском ФО (44,8 кв. м.), Центральном ФО (44,5кв. м.). Наименьшие по площади квартиры на вторичном рынке приобретались в Приволжском (44 кв. м.) и Южном федеральных округах (43,3 кв. м.). Именно там чаще всего на рынке готового жилья приобретались однокомнатные квартиры.

Аналитики обратили внимание на еще одни интересный тренд – многоквартирные дома (МКД), в которых приобретается в ипотеку вторичная недвижимость, «помолодели». Если в первом полугодии квартиры в домах 2010-х годов чаще других пользовались спросом в трёх округах, то сейчас – уже в четырёх: в Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском. В домах 1980-х годов постройки чаще всего покупали квартиры в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория – это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких МКД покупалась вторичная недвижимость в Приволжье и Северо-Западном ФО.

В основном жители российских регионов покупали одно- и двухкомнатные квартиры – на них в 2025 году пришлось почти 80% ипотечных кредитов. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (46,2%), Приволжском (40,7%) и Центральном (39,8%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Северо-Кавказском (43,9%), Дальневосточном (43,8%), и Уральском округах (41,2%).

Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трехкомнатные квартиры там пришлось более 20,2% покупок, а на лоты с четырьмя и более комнатами 3,9%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались более востребованы у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.