Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%, причем самая сильная разница –  более чем на 50% –  отмечается в Челябинске и Краснодаре, сообщили в «Яндексе» со ссылкой на подсчеты нейросети «Алиса AI».

Согласно ее выводам, за февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1,6% –  до 157 тыс. руб., тогда как на первичном выросла на 0,3% – до 205 тыс. руб. На этом фоне ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 процентного пункта, в том числе рост показателя наблюдался в 13 из 16 миллионников.

«Вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок обычно инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов», – говорится в сообщении.

 Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее, а ценовой разрыв расширялся не потому, что первичка резко дорожала, а потому что вторичка быстрее подстраивалась под рыночные условия.

Самый сильный разрыв на начало весны отмечен в Челябинске (56,4%), а также в Краснодаре (53,2%) и Омске (44%), подсчитала нейросеть.

В Москве ценовой разрыв составляет 21,4%, а в Санкт-Петербурге – 32,9%.

При этом по итогам февраля сильнее всего ценовой разрыв увеличился в Ростове-на-Дону (+8,3 процентного пункта, до 39,2%).

«Здесь динамика формировалась прежде всего за счет заметного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке», – отмечается в сообщении.

Также ценовой разрыв вырос наиболее существенно в Казани (+ 8,2 процентных пунктов  – до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 п. п. – до 23,1%). В то же время в Москве показатель уменьшился на 2,5 п.п., а в Петербурге – на 1,2 п. п.

«Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Это особенно отчетливо прослеживается там, где разрыв вырос сразу на 6–8 процентных пунктов. Если подобная тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом – прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону – давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой», – добавляется в сообщении.