За первые три месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре, отметили аналитики «Циан».

 Помимо низкого сезонного спроса рост цен сдерживают два дополнительных фактора. Во-первых,  высокий базовый уровень  арендных ставок:  в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения. Во-вторых,  большой объём предложения:  арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.

Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.

«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса», – полагает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

В этом году на фоне снижения ключевой ставки ЦБ она ожидает увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке. Поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы.