Аналитики «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 года в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке, а также как изменилась ситуация за год.

Согласно результатам исследования, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составила 6,1% годовых. Максимальные показатели доходности в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год доходность снизилась на 0,5 п.п. Квартиры на вторичке подорожали сильнее, чем аренда. В «Циан» полагают, что доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ.

«В начале 2026 г. доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 г. ставки по длительным вкладам достигали 20%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надёжном и предсказуемом активе».

Была озвучена и методика исследования. Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Было сделано всего допущения: квартира куплена без ипотеки и квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).