Объем ввода торговых центров в России в январе-марте 2026 года упал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в восемь раз – до 22,8 тыс. кв. м, это минимальный показатель для первого квартала с 2004 года, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

«По итогам первого квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м: 15,7 тыс. кв. м в регионах России и 7,1 тыс. кв. м в Москве. Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем», – сообщила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

Таким образом, по ее оценке, показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в восемь раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс.кв. м).

По прогнозу аналитика, объем ввода торговых центров в России по итогам текущего года составит 356 тысяч квадратных метров, что будет на 45% ниже итогов 2025-го. Из них на Москву придется 158 тысяч квадратных метров (-21% год к году), на Петербург – 18 тысяч квадратных метров (-85%). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или более ранних периодов, составит 96% в Москве и 88% в Петербурге.

Рост доли ТЦ, открытие которых переносилось, в IBC Real Estate объясняют рядом факторов. Помимо значительного роста стоимости строительства и отделки, а также дефицита и подорожания рабочей силы, ввод объектов откладывается ввиду низкого процента заполняемости арендаторами и более длительного, чем раньше, срока их подбора.

«В условиях низких темпов открытий и активного сокращения количества неприбыльных магазинов, а также на фоне интенсивного развития онлайн-торговли, собственникам ТЦ все сложнее найти заинтересованных арендаторов», – подчеркнула Екатерина Ногай.

Если ранее, по ее словам, в период высокой востребованности ТЦ (в первую очередь как мест для шопинга) и активного развития ритейлеров, доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, то на сегодняшний день индикатор может превышать 40%.