По данным CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» на конец ноября 2025 года, спрос на готовые офисы в Москве стремительно растёт. Надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций, 78% компаний выбирают помещения с отделкой. Тем не менее, 73% или 70,8 тыс. кв. м новых площадей на столичном рынке, доступных в аренду, предлагаются без отделки, что формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте, следует из совместного исследования экспертов.

На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других. Помещение площадью около 1000 кв. м с отделкой при рыночной ставке сегодня сдаётся в среднем за три–четыре месяца, что значительно ниже среднерыночных сроков экспозиции. Параллельно затягивается процесс принятия решения со стороны арендатора.

«Компании стали осторожнее: высокая ставка, дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки. Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов шире», – отметил Кирилл директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Бабиченко.

Но с ростом качественного предложения в сегменте А он ожидает, что активный спрос в течение нескольких лет начнёт постепенно смещаться в более высокие классы.

Парадокс текущего рынка состоит в том, что арендатор дольше думает, при этом быстрее въезжает. Переезды стали оперативными: если раньше на подбор и подготовку офиса уходило 6 –12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его максимально быстро.

Интерес к помещениям без отделки остаётся минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» площади. В большинстве случаев компании идут на это при условии, что собственник возьмёт на себя часть расходов на отделку. Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей: стоимость внутренних работ растёт быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки.

«Мы видим, что спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах остаётся стабильно высоким. Когда помещение готово к въезду, арендатор принимает решение значительно быстрее», – отметила директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

Для компаний, с ее слов, важны не только квадратные метры – им нужна среда, в которую можно заехать и начать работать сразу, без дополнительных инвестиций и долгих циклов ремонта.

«Именно лоты с отделкой сейчас в дефиците, а их ликвидность растёт по мере того, как компании сокращают внутренние бюджеты на капитальные вложения. Это формирует новые правила конкуренции: выигрывают объекты с готовым предложением и развитой инфраструктурой, способные обеспечить быстрый и бесшовный переход арендатора к операционной деятельности», – добавила эксперт.