В январе-апреле объём просроченной ипотеки в стране увеличился на 8,4% или на 5,3 млрд рублей, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант». Обзор проведен на основе анализа данных Банка России.

Долговые показатели по ипотеке е в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год (за 12 месяцев 2023 года просроченная ипотечная задолженность увеличилась на 2,2 млрд рублей или 4%).

В целом, по итогам I квартала 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% или 3,5 млрд, достигнув 66,8 млрд рублей. Только за один месяц — апрель — он увеличился ещё на 3% или +1,9 млрд. Таким образом, на 1 мая 2024 года, по данным Центробанка, портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд рублей.

По словам гендиректора «Долгового консультанта» Дениса Аксенова, «ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%,

По мнению Аксенова, высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования.

«Также мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заёмщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится всё труднее», добавляет Аксенов.

По итогам апреля банки отразили неплатежи, сформировавшиеся в декабре 2023 года (так называемый NPL 90+, неплатежи более 90 дней). В статистике за май-июнь ситуация может ухудшиться, так как проблемный портфель начнёт активнее пополняться неплатежами уже после роста ставок с конца прошлого года.

Аксенов также напомнил, что в январе-марте банки изъяли квартир на 1,7 млрд рублей, тогда как в октябре-декабре 2023-го — на 5,2 млрд.

Среди регионов лидерами по приросту проблемной ипотеки с начала 2024 года стали Краснодарский край (+561 млн), Москва (+405 млн) и Санкт-Петербург (+397 млн). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).