Ксения СОБОЛЕВА, исполнительный директор по ипотеке банка «Кубань Кредит», рассказала Национальному банковскому журналу (NBJ) о состоянии рынка ипотеки в 2026 году, льготных программах, господдержке и региональной специфике работы кредитной организации.

NBJ: «Кубань Кредит» работает в регионах с высоким спросом на жильё – Краснодарский край, Ростовская область. Как вы оцениваете ипотечный рынок в 2026 году? Сохраняется ли ажиотажный спрос, характерный для предыдущих лет, или рынок вошёл в более стабильную фазу?

К. СОБОЛЕВА: Рынок ипотечного кредитования в настоящее время находится в переходной фазе. Ажиотажный спрос, характерный для предыдущих лет, сменяется на более сбалансированную динамику. Это связано как с корректировкой льготных программ, так и с адаптацией рынка к новым экономическим условиям. В 2025 году наблюдался спад объёмов ипотечных выдач по сравнению с предыдущими годами. По данным Банка России за 2025 год было оформлено 968 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,5 трлн рублей, что на 25% меньше по количеству и почти на 10% меньше по объёму, чем в 2024 году. Основные причины – сокращение льготных программ и рост рыночных ставок.

При этом во второй половине 2025 года наметились позитивные тенденции. Смягчение денежно-кредитной политики регулятора в части снижения ключевой ставки на 5 п.п. стимулировало спрос на рыночную ипотеку. В IV квартале 2025 года объём выдач увеличился на 56,9% по сравнению с III кварталом, и доля рыночной ипотеки выросла с 13% в начале года до 20% во втором полугодии.

В 2026 году ключевое влияние на рынок будут оказывать программы с государственной поддержкой и рефинансирование ипотечных кредитов. Большинство экспертов прогнозируют рост объёмов ипотечных выдач в 2026 году в сравнении с 2025 годом. Таким образом, хоть ажиотажный спрос и ушёл в прошлое, рынок ипотеки демонстрирует признаки восстановления. При дальнейшем снижении ставок мы ожидаем рост интереса к рыночным программам.

NBJ: Льготная ипотека и семейная ипотека были главными драйверами рынка последние годы. Как сегодня изменились условия господдержки, и насколько они востребованы у ваших клиентов? Планирует ли банк запускать собственные субсидированные программы взамен уходящих массовых льгот?

К. СОБОЛЕВА: На данный момент «Кубань Кредит» работает с теми изменениями, что уже ввёл регулятор, и продолжает выдавать кредиты по всем ипотечным программам, действующим в банке, в том числе и по программам с государственной поддержкой. Например, «Ипотека по-семейному», «IT-ипотека», «Сельская ипотека». Сейчас наша главная задача – модернизировать собственные продукты и своевременно выводить на рынок актуальные предложения, которые помогут нашим клиентам решить жилищный вопрос в наиболее выгодном для себя варианте.

NBJ: Юг России – территория с высокой миграционной привлекательностью. Как это влияет на ипотечный портфель банка?

К. СОБОЛЕВА: Ипотечный портфель банка «Кубань Кредит» демонстрирует поступательный рост. По данным на 1 марта 2026 года он приближается к отметке 40 млрд рублей. В числе основных драйверов этого роста наряду с региональной спецификой и программами льготного ипотечного кредитования можно отметить программы, направленные на приобретение жилья на вторичном рынке, и уникальные комплексные предложения Банка, разработанные совместно с застройщиками-партнёрами.

NBJ: Сегодня клиенты ждут от банка не только ставки, но и удобства. Как развивается цифровая ипотека в «Кубань Кредит»? Можно ли у вас подать заявку, загрузить документы и подписать сделку онлайн?

К. СОБОЛЕВА: Действительно, сегодня всё чаще клиенты выбирают дистанционный путь получения услуг, который позволяет сэкономить время, избежать визитов в офис и очередей. В Банке «Кубань Кредит» есть продукт «Цифровая ипотека». Благодаря ему клиентам доступно дистанционное оформление сделки через сервис «Онлайн-офис» с использованием Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Услуга актуальна для покупки недвижимости у застройщиков-партнёров Банка.

NBJ: Какие цели ставит перед собой банк в ипотечном кредитовании на 2026–2027 годы? Планируете ли вы расширять продуктовую линейку, выходить в новые регионы или, может быть, делать ставку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое сейчас активно набирает популярность?

К. СОБОЛЕВА: В условиях постоянной трансформации рынка банку необходимо моментально реагировать на все изменения. Поэтому стратегия Банка «Кубань Кредит» в направлении ипотечного кредитования прежде всего ориентирована на соблюдение баланса. Мы принимаем все изменения регулятора и делаем ипотечные продукты доступными и интересными для клиентов.   

Беседовал Александр Мешков

Материал также опубликован в печатной версии Национального банковского журнала (май 2026)