В первом полугодии российский загородный рынок остаётся под давлением: рыночная ипотека по-прежнему дорогая, рекордно снежная зима в большинстве регионов ограничила активность покупателей.

«Тем не менее, спрос оказался чуть выше, чем в начале прошлого года – в стране было продано на 5% больше домов и на 11% больше земельных участков. Сегмент постепенно адаптируется к введению эскроу-счетов, а снижение ключевой ставки и начало «активного сезона» на фоне очень медленного роста цен выводят на рынок отложенный спрос», – сообщила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

По ее оценке, средние цены загородных домов продолжают увеличиваться, но медленно из-за ограниченного спроса. С начала года рост в целом по стране на 2%, за год – на 6%. Это ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении коттеджи дешевеют. В прошлом году рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.

В отдельных регионах рост может быть более выраженным, т.к. там сильнее зависимость от структуры предложения. Особенно в локациях с небольшим выбором. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены увеличились на 20-31%. При этом в субъектах с наибольшим объёмом предложения динамика минимальная: в Московской области( +9%), в Краснодарском крае( -4%), в Ростовской области (+3%), в Башкирии (+1%).

Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени ещё менее выражена – за год рост всего на 1,5%. С одной стороны, сегмент земельных участков более устойчив к нынешним ипотечным сложностям, чем продажа домов. В т.ч. благодаря более низкому порогу входа. С другой стороны, рынок продолжает пополняться объектами из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу счетов. Из-за большого объёма предложения (+7% к маю прошлого года) рост цен ограничен.

Как и в случае с домами, в регионах с небольшим выбором колебания цен более заметны. Например, в Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки за год подорожали более чем на 30%, а в ХМАО, ЯНАО и Ингушетии, наоборот, подешевели на 18-24%.

«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности . покупателей будет длительное отсутствие роста цен, – заключила Бобровская.

По ее прогнозу, темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), т.к. ипотека остаётся дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет.