По итогам третьего квартала 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость Москвы снизился на 21% к аналогичному показателю прошлого года — до 190 млрд руб., сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

«Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам третьего квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд рублей)», — отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По его данным, складские объекты в структуре инвестиционных вложений по сегментам недвижимости обеспечили почти половину — 47%.

Вторую строчку в структуре инвестиционных вложений в недвижимость Москвы занимает жилой сегмент. На его долю пришлось 25% или 47 млрд руб. В абсолютных значениях этот показатель вырос год к году на 27% и стал максимальным среди сопоставимых периодов. Замыкает тройку лидеров офисная недвижимость — 24% или 46 млрд руб.

В торговом сегменте за три квартала было закрыто только две сделки общим объемом 7 млрд руб. — 4% в общем объеме вложений в недвижимость столичного региона. Транзакции с гостиничными объектами в июле – сентябре отсутствуют.

«Интерес к складской недвижимости сохраняется преимущественно со стороны крупных управляющих компаний, однако становится более избирательным. Изменения рыночной конъюнктуры и осложнение геополитической ситуации вынуждают покупателей с высокой степенью осторожности рассматривать складской сегмент», — спрогнозировал Микаэл Казарян.

До конца текущего года он ожидает в нем достаточно сдержанную инвестиционную активность.

За три квартала, с января по сентябрь 2026 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 392 млрд руб., что на 29% ниже результата за аналогичный период 2025 года (552 млрд рублей). Годовой показатель может достигнуть 700-750 млрд руб.

В сравнении с тремя предыдущими годами рынок демонстрирует сегодня нисходящую динамику, что в условиях текущей экономики обусловлено выжидательной позицией инвесторов, которые сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретения, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости.