Поддержку строительного сектора надо продолжать, заявил президент Владимир Путин на встрече с вице-премьером правительства РФ Маратом Хуснуллиным. Одной из главных таких мер сейчас является наличие льготных ипотечных программ, стимулирующих возведение нового жилья.

Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global комментирует итоги встречи. «Высокие процентные ставки по ипотеке в этом году привели, как показали данные Росстата, к небольшому снижению (на 2,4%) ввода нового жилья в первом полугодии текущего года к аналогичному периоду 2024-го. Тем не менее, как прогнозируют в правительстве, несмотря на небольшой спад, более 100 кв. м нового жилья в 2025 году в России всё-таки будет введено, благодаря, как отметил Марат Хуснуллин, «заделу прошлых лет», когда ставки были в разы ниже сегодняшних.

Несмотря на то, что бюджет тратит ежегодно на господдержку, то есть на субсидирование банкам льготных процентов по ипотечным программам, около 500 млрд руб., или примерно 0,2-0,25% от ВВП, господдержка помогает строительной отрасли не скатиться в рецессию, поскольку в среднем 80-82% жилья в новостройках у крупных застройщиков приобретается только с помощью ипотечных средств.

При этом в начале лета Хуснуллин предупреждал, что из-за остановки новых проектов строительства жилья в 2025 году по причине резко подорожавшей ипотеки в России в 2027 году может произойти резкий спад в жилищном строительстве, который может составить даже 30% к уровню 2024 года. Однако в текущем году после серии снижений ключевой ставки ЦБ РФ проценты по коммерческой ипотеке начали падать, снизившись до 23-25% годовых, что оживило спрос на кредитование по рыночным ставкам, а семейная ипотека под 6% годовых пользуется по-прежнему высоким спросом, хотя из-за ужесточения условий участия в программе она уже доступна меньшему количеству семей, нуждающихся в новом качественном жилье.

Объёмы выданных ипотечных кредитов в России в августе, по данным Frank RG, выросли на 11% по сравнению с июлем, до 392,5 млрд руб. Мы полагаем, что благодаря продолжению снижения ключевой ставки в этом году прогноз о вводе по всей России более 100 кв. м нового жилья будет выполним».