За первые три месяца 2026 года жилье подешевело только в Сочи и Махачкале. В остальных 48 крупных городах России вторичка подорожала. Самый сильный рост цен отмечен в Курске, подсчитали эксперты консалтинговой компанией SRG.

«В Сочи цены на вторичное жилье за квартал снизились почти на 1,4%, до 305,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В феврале этот курортный город занял первое место по снижению цен на вторичку из 15 городов, где наблюдалась отрицательная динамика. При этом в прошлом году Сочи входил в топ-10 городов по росту цен на жилье среди крупных городов», — отметил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Помимо Сочи, жилье, по данным аналитика, в первом квартале подешевело в Махачкале — на 0,3%, до 126,1 тыс. руб. за квадратный метр. В прошлом году столица Дагестана была лидером по росту цен на жилье.

Согласно статистике SRG, в большинстве исследуемых городов (48) вторичка за первый квартал 2026 года подорожала. Рост цен на вторичном рынке, который охватил большинство крупных городов в первом квартале, эксперты объясняют активностью покупателей и вымыванием ликвидных лотов.

«После периода зимней стагнации рынок недвижимости начинает ощущать приток активности. Покупатели, ранее выжидавшие, теперь более активно рассматривают варианты, что способствует стабилизации цен. Объекты, соответствующие современным стандартам и предлагаемые по адекватной рыночной стоимости, пользуются повышенным спросом», — пояснил Русаков.

По его словам, покупатели делают ставку на качество и разумные цены.

«Несмотря на некоторое оживление, рынок все еще остается в большей степени ориентированным на покупателя, предоставляя широкий выбор объектов», — добавил эксперт.

Лидером по росту цен на жилье стал Курск, где стоимость «квадрата» за три месяца 2026 года в среднем повысилась на 7,8%, до 132,8 тыс. руб. На протяжении прошлого года жилье в Курске дорожало одними из самых высоких темпов среди крупных городов. Так, по итогам 2025 года город занял второе место по росту цен на вторичку (+24%), уступив немного Махачкале (+25%).

Второе место занял Барнаул. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в этом городе за квартал увеличилась на 6,3%, до 134 тыс. руб. На третьем месте — Тольятти, где средняя стоимость «квадрата» за первые три месяца этого года повысилась на 6,1%, до 103,6 тыс. руб.

Четвертое место у Балашихи, где средняя цена 1 кв. м увеличилась за квартал на 6%, до 178,6 тыс. руб. Пятое место разделили сразу два города — Тверь и Магнитогорск. В этих городах средняя стоимость 1 кв. м вторички за квартал выросла на 5,9%, до 108 тыс. и 86,4 тыс. руб., соответственно.