Только 5% россиян готово прожить в имеющемся сейчас жилье более 10 лет и передать его потом по наследству своим детям. Каждый второй считают оптимальным сроком владения активом 5-10 лет. Таковы результаты опроса инвестиционных настроений на рынке жилой недвижимости, проведенного девелоперской компанией «Сигнум».

«Горизонт инвестирования у большинства респондентов долгосрочный. 54% опрошенных считают оптимальным сроком владения активом 5–10 лет, предполагая сдачу объекта в аренду. Стратегию на 3–5 лет в ожидании роста цен выбирают 28%»,— сообщил руководитель департамента инвестиционного анализа девелоперской компании «Сигнум» Максим Акуличев.

С его слов, краткосрочные вложения на 1–2 года с целью перепродажи после сдачи дома рассматривают 12%. Передачу жилья по наследству (срок более 10 лет) планируют 5% участников, и 1% заявил, что не планирует инвестировать в недвижимость вовсе.

Интерес к рынку остается высоким: 14% респондентов уже владеют инвестиционной недвижимостью, а 69% ранее рассматривали такую возможность, хотя пока и не совершили сделку. Еще 17% планируют изучить вопрос в ближайшее время. Никто из опрошенных не назвал инвестиции в недвижимость невыгодными или полностью исключил этот вариант из своего финансового плана.

При выборе географии для вложений лидирует столичный регион: 40% голосов отдано за Москву и Подмосковье. На втором месте находятся другие крупные города-миллионники, такие как Екатеринбург, Новосибирск и Казань, которые выбрали 32% участников. Санкт-Петербург привлекателен для 26% респондентов. Курортные направления, включая Сочи и Краснодар, интересны 23% опрошенных. Родной город, где прошло детство, рассматривают 16% участников. Новые территории выбрали 5%, а депрессивные регионы с формирующимся спросом — лишь 2%.

Оценивая факторы будущего роста цен, большинство респондентов делает ставку на развитие среды. 62% считают главным драйвером реализацию крупных инфраструктурных проектов: парков, торговых центров и спортивных объектов. Важность развития транспортной инфраструктуры, включая метро и МЦД, отмечают 56%. Снижение ключевой ставки ЦБ и удешевление ипотеки называют критическим фактором 48% участников. Приток населения из других регионов влияет на ожидания 42% опрошенных, а строительство новых ЖК премиум-класса — 38%.

«Мнения инвесторов о достаточном бюджете разделились: 50% респондентов назвали сумму до 10 млн руб. Диапазон от 10 до 25 млн руб. комфортен для 38% участников»,— заметил девелопер.

Сумму от 25 до 50 млн руб. , с его слов, назвали адекватной 9%, а более 50 млн руб. готовы вложить 4% опрошенных.

В вопросах формата жилья явный приоритет отдается ликвидным лотам небольшой площади. 47% участников считают наиболее перспективными однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры выбрал 31% респондентов. Студии интересны 15% инвесторов, а трехкомнатные квартиры, наименее востребованные для перепродажи или аренды, отметили лишь 7%.

«Москва по-прежнему остается самым привлекательным рынком для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Несмотря на высокую ключевую ставку и существенную разницу в цене с регионами или курортами, где доступна льготная ипотека в 2%, столица выигрывает за счет качества жизни», — подчеркнул Максим Акуличев.

Развитая инфраструктура, современные проекты и передовые технологии, по его оценке, делают Москву комфортной для проживания, что гарантирует стабильный спрос и инвестиционную привлекательность.