По предварительным итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и В – это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе, подсчитали аналитики NF Group. По их данным, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А составила 10 380 руб. за кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года.

«За первое полугодие 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м», – сообщил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илья Князев.

По его оценке, в январе – июне объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже показателя января–июня 2025 года. По его прогнозу, по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. Ожидается, что к концу года ставка опустится до 9 500 руб. за кв. м в год.

«Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса», – заметил аналитик.

По его мнению, к концу 2026 года показатель может незначительно снизиться – до 5,2% с учетом субаренды – за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.

«Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов», – подчеркнул Князев.

Это, с его слов, меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно.

«Локальный рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения. И уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении», заключил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.