По данным аналитиков NF Group , средневзвешенная цена 1 кв.м. в Москве вновь превысила показатель Сочи, что позволило столице РФ вернуть статус самого дорогого города на национальном первичном рынке элитной жилой недвижимости. При этом Санкт-Петербург, несмотря на более низкий уровень цен по сравнению со столицей и Сочи, заметно сократил разрыв: с конца 2021 года средневзвешенная цена «квадрата» в городе на Неве выросла на 76%, тогда как в Москве прирост составил 66%, а в Сочи – всего 20%.

Впервые с 2017 года Москва вновь опередила Сочи по цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенные показатели в обоих городах сравнялись на уровне 2,16 млн руб. за кв. м. Однако к концу сентября цена «квадрата» в столице уже превысила эту отметку и достигла 2,22 млн руб., тогда как в Сочи показатель остался прежним. Смена лидерства стала закономерным итогом тенденции последних лет: в то время как средневзвешенная цена на элитном рынке Москвы стабильно демонстрировала активный рост, в Сочи динамика оставалась более сдержанной.

«В целом рынок элитных новостроек Москвы традиционно отличается более насыщенной объектной базой и высокими темпами развития. По состоянию на конец сентября 2025 года в продаже предлагалось 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал и +6% за год). Несмотря на общее снижение девелоперской активности и перенос стартов продаж ряда проектов, этот объем по-прежнему остается одним из самых высоких за всю историю рынка», – отметила партнер NF Group Ольга Широкова.

По ее мнению, текущий уровень и динамичный рост средневзвешенной цены предложения на столичном рынке отражают совокупность ряда факторов: высокая активность покупателей на фоне общей надежности элитного сегмента, готовность инвестировать в качественные объекты для сохранения и приумножения капитала, выход новых проектов по более высоким ценам как за счет улучшения продуктовых характеристик, так и общего удорожания себестоимости строительства, увеличение доли делюкс-класса в структуре рынка. Только за девять месяцев 2025 года прирост средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 14%, а с конца 2021 года показатель вырос на 66%.

В свою очередь первичный рынок элитной жилой недвижимости Сочи традиционно отличался сравнительно небольшим количеством проектов такого уровня и ограниченным объемом предложения: например, в 2017–2021 гг. в сегменте было представлено около 100–200 лотов.

Небольшое количество элитных новостроек и ограниченный объем предложения на протяжении долгого времени формировали ценовую ситуацию в Сочи, обеспечивая ему лидерство. Наиболее выраженный разрыв с другими локациями и уверенное первенство Сочи пришлись на 2021 год, когда средневзвешенная цена одного квадратного метра показала рекордный прирост – 80% за год – и достигла 1,8 млн руб. После этого Москва стала постепенно сокращать ценовой разрыв с Сочи. В результате за девять месяцев 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла всего на 3%, а с конца 2021 года прирост составил 20%.

Первичный рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга по уровню цен пока заметно уступает Москве и Сочи: средневзвешенная цена здесь более чем в два раза ниже и составляет 940 тыс. руб. за кв. м на конец III квартала. При этом в Северной столице фиксируется самый значительный прирост показателя среди рассмотренных локаций как за девять месяцев 2025 года (+19%), так и с конца 2021 года (+76%), благодаря чему ценовой разрыв с другими регионами постепенно сокращается.

«Москва, Санкт-Петербург и Сочи – три ключевых рынка элитной жилой недвижимости страны. Каждый из них имеет свои особенности и уникальную историю развития, однако всех объединяют разнообразная линейка предложения и возможность подобрать лот под любые цели и запросы. Главными преимуществами элитного сегмента, которые традиционно привлекают состоятельных покупателей, остаются его надежность и устойчивость к внешним факторам, быстрая адаптация к растущим требованиям клиентов, а также сохранение инвестиционной привлекательности на фоне положительной динамики цен», заключила партнер NF Group Ольга Широкова.