Эксперты зафиксировали новый тренд на столичном первичном рынке жилья – с каждым кварталом растет популярность высотных проектов. Покупатели выбирают небоскребы не только за шикарные виды из окон, но и за развитую инфраструктуру по принципу «города в городе».

Как сообщил NBJ управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в июле-сентябре доля 15 самых востребованных проектов составила 46%. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за квартал пополнило шесть комплексов.

Он отметил, что 4 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, реализуются девелопером MR. Также в топ-15, по версии «Метриум», вошли по два комплекса от «Донстроя» и Группы «ЛСР», по одному – от STONE, ГК «Главстрой», ГК «ФСК», Группы «Аквилон», Группы Родина, Группы «Эталон», «Кортрос».

«На рынке новостроек класса бизнес и выше с каждым годом все популярнее становятся высотные проекты, – рассказывает исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов. – Клиенты выбирают их не только за видовые характеристики, но и благодаря развитой инфраструктуре по принципу «города в городе».

Под крышей современных небоскребов, по словам девелопера, часто расположены фитнес-клубы с бассейнами, образовательные учреждения, магазины и рестораны. Кроме того, во многих подобных проектах активно внедряется система «умного дома», повышающая уровень безопасности, комфорта и энергоэффективности.

Лидером рейтинга стал жилой комплекс Shagal от Группы «Эталон». В прошедшем квартале в нем было совершено 570 сделок по ДДУ (8,5% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 190 квартир. Наиболее удачным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 243 лота. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в сентябре 2025 года составила 550,9 тыс. руб.

Второе место занял жилой комплекс City Bay от компании MR. По итогам III квартала 2025 года в нем было заключено 371 договор долевого участия (5,5% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в City Bay продавалось в среднем 123 квартиры. Самым успешным периодом оказался сентябрь, когда был реализован 133 лота. Средняя цена квадратного метра в комплексе по итогам III квартала 2025 года составила 390,9 тыс. руб.

На третьем месте находится жилой комплекс STONE Rise от девелопера STONE. В июле-сентябре 2025 года покупатели приобрели 238 квартир в этом комплексе (3,6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 80 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в августе – 172. Квадратный метр в STONE Rise по результатам сентября обойдется в среднем в 536,9 тыс. руб.

«В новостройках Москвы сегодня запроектировано в среднем порядка 1600 квартир, – сообщила NBJ директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – На рынке, особенно в массовом сегменте и бизнес-классе, преобладают масштабные кварталы. У такого формата жилья есть свои преимущества, однако у клиентов растет потребность в приватных пространствах. Поэтому ожидаемыми событиями для рынка всегда становятся новые проекты точечной застройки (до 800 квартир). Доля таких новостроек в бизнес-классе составляет около 27%».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам сентября 2025 года составила 509,3тыс. руб. В шести проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальный показатель зафиксирован в ЖК Balance от ГК «Главстрой» (369,3 тыс. руб. за кв. м), максимальный – в корпусах бизнес-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя» (718,2 тыс. руб. за кв. м).

«По объему предложения бизнес-класс сегодня лидирует на первичном рынке «старой» Москвы, – резюмирует Сырцов. – Широкий выбор позитивно сказывается на уровне потребительской активности, хотя по спросу комплексы данного сегмента все еще уступают массовым новостройкам. Тем не менее, число и доля сделок увеличивается. Это обусловлено, в том числе, растущими реальными доходами населения. Клиенты в Москве чаще стали выбирать более дорогие девелоперские проекты ввиду их высоких качественных характеристик».

Олег БАСОВ.