По итогам октября на первичном рынке Московской области зафиксирована повышенная покупательская активность. Число сделок по ДДУ по сравнению с сентябрем увеличилось в полтора раза на фоне новостей о грядущем ужесточении программы семейной ипотеке.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-8% за месяц) в 234 проектах, где 42,5 тыс. приходилось на квартиры (-8% за месяц) и 1,4 тыс. – на апартаменты (-8% за месяц).

В Подмосковье в течение второго месяца осени стартовали продажи в четырех новых проектах. Один из них, включающий апартаменты, уже сдан в эксплуатацию.

Как подсчитали эксперты, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 208 950 руб. (+2% за месяц, +10% за год). Средневзвешенная цена квартир – 208 320 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год), апартаментов – 233 030 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).

В рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года попали лот площадью 14,5 кв. м. за 2,9 млн руб. в лофт-квартале г. Люберцы, лот площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб. в Воскресенске, лот площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб. в Балашихе.

В ТОП-3 самых доступных квартир в октябре 2025 года оказались лот площадью 20,4 кв. м. за 3,2 млн руб. в Климовске, лот площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб. в Коломне и лот площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб. в Луховицах.

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год), с апартаментами было зарегистрировано 93 сделки, с квартирами – 5,6 тыс.

«Доля сделок по ДДУ в новостройках класса бизнес и выше в Подмосковье сейчас составляет лишь около 7% против 42% в столице, – сообщил управляющий партнер MR Алексей Годованец. – Однако показатель постепенно растет – в начале года на подобные покупки приходилось всего 5,2% договоров долевого участия в Подмосковье».

Более того, по его словам, количество таких сделок в Московской области уже выше, чем в Новой Москве. Это говорит об активном развитии экономики региона и повышении покупательской способности населения, на что девелоперы отвечают стартом качественных проектов. Например, природной семейный кластер «МЫС», стартовавший в этом году в Одинцовском районе, стал первым премиальным кварталом на первичном рынке Подмосковья за последние 10 лет.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 76%, относительно сентября 2025 года показатель вырос на 4 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре составила 21,2% (-0,9 п.п. за месяц).

«С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области выросла на 18 процентных пунктов, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки. Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок».

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%). По объему зарегистрированных сделок в сегменте лидируют «Новое Видное» (186 ДДУ), «Ильинские луга» (183 ДДУ) и «Апрелевка Клаб» (178 ДДУ).

«Спрос на первичное жилье в октябре в Московской области вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Число сделок по ДДУ резко увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке – ожидается серьезное ужесточение программы для всех категорий, кроме многодетных семей (10% от потенциальных участников)».

Вместе с этим, рынок поддерживает, по его мнению, постепенный переток средств с депозитов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов вкладов и их пролонгации. «Вероятно , влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков», – заключил аналитик.