Из 36 ожидаемых в 2026 году к запуску в старой Москве новых жилых комплексов 20 (56%) относятся к элитному сегменту: 11 (31%) – к премиуму, девять – к делюксу (25%), говорится в исследовании «Метриума».

«Еще 16 (44%) объектов позиционируются в бизнес-классе», – сообщил управляющий директор этой компании Руслан Сырцов.

Ни одного проекта массового сегмента он не обнаружил, хотя проанализировал все площадки, получившие разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы или архитектурно-градостроительное решение.

«В прошлом году ситуация на рынке несколько отличалась. Тогда из 36 жилых комплексов большая часть (18) относилась к бизнес-классу, а 14 – к элитному (из них восемь премиальных и шесть класса делюкс). При этом в 2025 г. стартовало четыре объекта комфорт-класса», – напомнил аналитик.

4 ЖК в 2026 г., по информации Сырцова, появятся в центре Москвы (39%), тогда как в прошлом году там стартовало только восемь проектов (22,2%). В Северо-Западном округе запланировано шесть (16,7%) новых объектов против трех (8,3%) в 2025 г. По одному ЖК выйдет на юго-западе и юго-востоке Москвы. В первом округе в 2025 г. было два, в другом – пять комплексов. В Северо-Восточном округе в прошлом году стартов не было – теперь там анонсировано два объекта. В Северном округе число новых домов в этом году снизится с шести до четырех, в Западном – с пяти до двух, в Восточном – с трех до двух. На юге ожидаются продажи в четырех новых проектах – столько же, сколько и в 2025 г.

Застройщики возводят более дорогие проекты из-за дефицита крупных земельных участков под застройку, а также из-за изменений требований города к качеству архитектуры и увеличения себестоимости строительства.

Строить в старой Москве дорого, в том числе при нынешних ставках по кредитам, и, чтобы проект оставался рентабельным, конечная цена продажи должна быть высокой. Даже бизнес-класс уже не всегда может «отбить» инвестиции. Поэтому девелоперам, по мнению эксперта, проще и выгоднее повысить класс проекта и перевести его в премиум. К тому же, проекты подешевле, даже бизнес-класса, значительно более чувствительны к колебаниям спроса и росту себестоимости.

«Рынок дорогих новостроек становится более конкурентным», – отметил Сырцов.

По его мнению, в долгосрочной перспективе это поможет сдержать рост цен на квартиры в них. При этом массовые жилые комплексы вытесняются за пределы старой Москвы. Впрочем, комфорт-класс в старой Москве все же строится, но по большей части Московским фондом реновации.

«Но далеко не все покупатели готовы переезжать в новую Москву и Подмосковье. В связи с этим спрос на бюджетное жилье может переместиться на вторичный рынок столицы, как только ставки по ипотеке станут доступными», – считает управляющий директор компании «Метриум».