За последние 12 месяцев, к маю 2026 года, в Москве в три раза сократилось число столичных округов со средней ценой ниже 500 тыс. руб. за 1 кв. метр в новостройках бизнес-класса, подсчитали аналитики ГК «Основа».

Эксперты ГК «Основа» изучили динамику средних цен на новостройки бизнес-класса в Москве в разрезе административных округов столицы. Для этого они проследили, как менялась средняя стоимость новостроек этого класса в каждом округе за последние 12 месяцев.

Так, в мае 2025 года новостройки бизнес-класса продавались в девяти округах столицы. И только в трёх из них средняя стоимость квадратного метра превышала 500 тыс. рублей. Это были Центральный административный округ (в среднем 545 тыс. руб. за 1 кв. м), Южный административный округ (519 тыс. руб.) и Юго-Западный административный округ, где средневзвешенный показатель составлял 502 тыс. руб.

«За последующие 12 месяцев картина заметно изменилась. Теперь только в двух административных округах столицы средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса осталась ниже 500 тыс. руб. Это Северо-Восточный административный округ (485 тыс. руб. за 1 кв. м) и Юго-Восточный административный округ (486 тыс. руб.)», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

В оставшихся семи округах средняя цена одного «квадрата» превышает 500 тыс. руб. В Центральном, Южном и Юго-Западном округах, где и год назад новостройки бизнес-класса в среднем стоили дороже 500 тыс., показатель вырос еще сильнее. В ЦАО – до 610 тыс. руб., в ЮАО – до 568 тыс. руб., в ЮЗАО – до 547 тыс. руб.

В Северном административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 491 тыс. до 579 тыс. руб. Далее следует Северо-Западный округ, где этот показатель достиг 553 тыс. руб. против 455 тыс. год назад.

Заметно выросла цена в Западном административном округе: в апреле 2026 года она составила в среднем 547 тыс. руб. за 1 «квадрат» против 460 тыс. в апреле 2025 года. Наконец, перешёл на новый ценовой уровень Восточный административный округ, где средняя стоимость квадратного метра достигла 542 тыс. руб. вместо 481 тыс. год назад.

Таким образом, за последние 12 месяцев средний ценовой барьер в 500 тыс. руб.й за 1 кв. м преодолела стоимость новостроек бизнес-класса в четырёх округах: ВАО, ЗАО, САО и СЗАО. В ЦАО, ЮАО и ЮЗАО средний ценовой показатель, как и год назад, остаётся выше 500 тыс. руб. за квадратный метр. В СВАО и ЮВАО расценки по-прежнему ниже этой ценовой планки.

Эксперты также изучили, как изменились средние ценовые показатели новостроек бизнес-класса в разрезе районов Москвы. Для этого они подсчитали долю районов с той или иной средней стоимостью квадратного метра в общем числе районов, где представлены новостройки бизнес-сегмента. Например, год назад в 27% районов столицы средняя цена варьировалась от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за квадратный метр. Теперь же, в апреле 2026 года, доля районов с такими расценками снизилась до 15%.

Доля районов с ценой от 400 тыс. до 500 тыс. руб. за квадратный метр уменьшилась с 33% до 28%. Закономерно выросла доля районов с более высокими ценовыми категориями. Год назад в 30% районов Москвы средняя стоимость квадратного метра составляла от 500 тыс. до 600 тыс. руб., а теперь эта доля увеличилась до 32%.

Наиболее заметный рост произошёл в другой ценовой категории – от 600 до 700 тыс. руб. за квадратный метр. Год назад такие расценки встречались только в 3% районов Москвы, а в апреле 2026 года такая средняя стоимость квадратного метра наблюдается уже в 13% районов столицы.

«В текущих условиях крайне важно проводить взвешенную ценовую политику, поскольку ипотечный стимул фактически не работает, а общее число потенциальных покупателей на рынке сократилось», – подчеркнул Сибренков.

По его мнению, наиболее эффективными становятся те застройщики, которые умеют оптимизировать продажи и предлагать продукт, доступный для своей целевой аудитории. При этом важно учитывать, что в последние годы наметилась тенденция: основной рост цен в том или ином сегменте или локальном рынке (например, в округе или районе) происходит именно из- за появления новых проектов. Иногда квартира в проекте на стадии котлована может стоить дороже, чем новостройка того же класса на более высоких стадиях строительства.

Поэтому коммерческий директор ГК «Основа» рекомендует покупателям обращать внимание на проекты разной степени готовности.

«При этом важно понимать, что в исследовании мы оценивали именно среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. Цена за «квадрат» варьируется еще и в зависимости от площади самой квартиры – более просторные «семейные» форматы могут предложить и более «комфортную» стоимость квадратного метра», – заключил Сибренков.