По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в декабре 2025 года в Новой Москве экспонируется 11,2 тыс. лотов новостроек. С января 2024 года объем предложения сократился более чем вдвое, а с начала 2025 года – на 36,4%.

В Новой Москве предложение сократилось значительно: в январе 2024 года объем экспозиции составлял 23,8 тыс. лотов, в январе 2025 – 17,6 тыс. лотов, в декабре 2025 – упал до 11,2 тыс. лотов. Аналитики  исследовали все новостройки «старой» и Новой Москвы в открытой продаже, всех классов, включая элитный, всех типов (квартиры и апартаменты).

В старых границах Москвы объем предложения тоже сократился, но не так сильно. В январе 2024 года он составлял 48,2 тыс. лотов, в январе 2025 – 50,4 тыс. лотов, а в декабре 2025 года – уже только 43,8 тыс. лотов. За два года снижение объемов достигло 9,1%, с начала года – 13,1%.

При этом средняя цена кв. метра в «старой» Москве выросла на 52,2% с начала 2024 года (показатель января 24 – 520,6 тыс. рублей за «квадрат»), а с начала 2025 г. – на 13,8% (696,6 тыс. рублей). По данным на декабрь, средняя цена метра новостроек на экспозиции в старых границах города – уже 792,4 тыс. рублей.

Средний бюджет лота в предложении в январе 2024 года в «старой» Москве составлял 30 млн рублей, в январе 25 – уже 41,8 млн рублей, в декабре 2025 – 51,2 млн рублей. С начала 2024 года бюджет лота в предложении вырос на 71%, с начала текущего года – на 22,5%

В Новой Москве средняя цена 1 кв. м. в предложении новостроек в январе 2024 года равнялась 242,3 тыс. рублей, через год – 257,7 тыс. рублей, а в декабре 2025 года – перешагнула порог в 300 тыс. и составила 316,1 тыс. рублей. Рост за 2 года – 30,5%, с начала 2025 – 22,7%.

Средний бюджет лота в предложении первичного рынка Новой Москвы составил в январе 2024 года 11,4 млн рублей, в январе 2025 – 12,3 млн рублей, а сейчас, в декабре – 17,2 млн рублей. С начала 2024 года показатель вырос на 50,9%, с начала текущего – на 39,8%.

Главные причины роста цен в старой Москве – это вымывание более дешевых предложений, сокращение доли предложения масс-сегмента и рост бизнес-класса и более дорогих сегментов.

 «Рост цен в Новой Москве обусловлен иными причинами, чем в старых границах. Здесь довольно однородный состав предложения – почти полностью масс-сегмент, поэтому больше заметно  управление ассортиментом со стороны девелоперов. В связи с ростом издержек на строительство, ростом строительной готовности и другими экономическими факторами новое предложение, которое выходит в реализацию, имеет в среднем более высокий ценник»,  – пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе,

«Старые», более дешевые лоты, с его слов, постепенно раскупают, поэтому средние показатели цены метра и лота постепенно увеличиваются.

«Уменьшение объема предложения в Новой Москве,  в первую очередь, связано именно с управлением ассортиментом со стороны девелоперов, чтобы поддержать оборот и сохранить баланс предложения и его поглощения спросом», – подчеркнул эксперт.