Недвижимость. Аналитика и комментарии
«Авито Недвижимость»: Средний срок окупаемости машино-места в российских мегаполисах превышает 16 лет
В текущем году частному инвестору в городах-миллионниках быстрее всего удастся окупить подземную парковку в ЖК за счет сдачи ее в аренду в Омске, Новосибирске и Перми — менее чем за 13 лет, — подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».
Чтобы за счет сдачи в аренду окупить машино-место, приобретенное в 2025 году, в российских мегаполисах понадобится в среднем 16 лет и 1 месяц. При этом по различным российским мегаполисам сроки окупаемости отличаются в 1,6 раза.
Аналитик сравнивали актуальную на 2025 год стоимость машино-места в мегаполисах (среднюю как по новостройкам, так и на вторичном рынке) с расходами на аренду парковочного места за год, подсчитанными на основе месячной ставки предложения. Расчеты сделаны при условии, что машино-место сдаваться в аренду будет непрерывно по актуальным на текущий год ставкам.
По расчетам экспертов, быстрее, чем за 12 лет, машино-место, приобретенное в 2025 году, окупить за счет аренды не удастся ни в одном миллионнике. Самый короткий срок — в Омске: 12 лет и 1 месяц. Здесь купить машино-место можно в среднем за 1,09 млн руб., а арендовать за 7,5 тыс. руб. в месяц.
Не более чем 13 лет займет окупаемость парковочного места еще в двух мегаполисах: 12 лет и 3 месяца — в Новосибирске и 12 лет и 10 месяцев — в Перми.
Самый длинный срок окупаемости — в Воронеже, где он составляет 19,6 года. Здесь приобрести машино-место можно в среднем за 1,24 млн руб., а сдать за 5,3 тыс. руб. в месяц.
Не менее 18 лет непрерывной сдачи в аренду потребуется, чтобы окупить машино-место еще в пяти мегаполисах: в Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Челябинске и Самаре.
В Москве, где и средняя цена продажи машино-места (2,14 млн руб.), и средняя арендная ставка (11,8 тыс. руб. в месяц) самые высокие по всем мегаполисам, срок окупаемости — 15 лет и 2 месяца. Это почти на год короче среднего по всем миллионникам показателя, который составляет 16 лет и 1 месяц.
В мегаполисе с самыми низкими ценами покупки и аренды, Краснодаре (0,81 млн руб. и 3,9 тыс. руб. в месяц), окупить машино-место получится за 17 лет и 4 месяца.
